10.02.2004
Seit Januar 2004 besteht die Drees & Sommer Entwicklungsmanagement und Immobilienberatung GmbH als Tochtergesellschaft der Drees & Sommer AG. Das neu gegründete Unternehmen ist spezialisiert auf die Entwicklung von Brachflächen, ehemaligen Industrie- und Militärstandorten sowie jede Art von innerstädtischen und außerstädtischen Grundstücken. Die Entwicklungsmanager bearbeiten ihre Projekte bundes- und europaweit in enger Zusammenarbeit mit den jeweiligen lokalen Gesellschaften der Drees & Sommer-Gruppe. In ihrer täglichen Arbeit verfolgen sie das Ziel, eine nachhaltige Wertsteigerung von Flächen und Grundstücken für ihre Auftraggeber zu erreichen.
Den Mitarbeitern der neuen Gesellschaft sind die speziellen Aufgaben aus mehrjähriger Erfahrung im Entwicklungsmanagement gut vertraut - Drees & Sommer bietet diese Dienstleistung bereits seit ca. acht Jahren an. Bisher wurde das Entwicklungsmanagement von spezialisierten Teams in den einzelnen Projektmanagementgesellschaften erbracht. Dem stetigen Wachstum dieser Dienstleistung in den vergangenen Jahren und der damit erreichten bedeutenden Marktstellung wurde jetzt durch die Neugründung Rechnung getragen. Das fachliche Know-how wird in der neuen Gesellschaft mit Sitz in Stuttgart gebündelt. Über eine enge Zusammenarbeit mit den örtlichen Drees & Sommer Gesellschaften stehen die erforderlichen lokalen Fachkenntnisse für die einzelnen Projekte im gesamten In- und Ausland zur Verfügung.
Entwicklungsmanagement
Zu Beginn einer erfolgreichen Entwicklung prüfen die Manager die Wertschöpfungspotentiale der Entwicklungsflächen und erarbeiten ein mehrstufiges Realisierungskonzept. Jede Stufe des Konzepts wird mit dem Auftraggeber im Detail abgestimmt. Der Auftraggeber ist damit jederzeit in der Lage, Chancen und Risiken abzuwägen und nur solche Investitionen zu tätigen, die einen angemessenen Ertrag erwarten lassen. Die Manager entwickeln ein marktfähiges Nutzungskonzept, schaffen das geeignete Baurecht in enger Abstimmung mit den zuständigen Behörden, bereiten das Grundstück für die Bebauung vor, lösen Erschließungsfragen und übernehmen die Vermarktung der entwickelten Flächen. Für diese Aufgaben beschäftigt die Gesellschaft Entwicklungsmanagement und Immobilienberatung GmbH neben Architekten und Bauingenieuren auch Stadtplaner, Geographen, Immobilienökonomen und Juristen. Soweit es die Projekte erfordern, werden weitere Fachleute der Drees & Sommer-Gruppe integriert beispielsweise die DS-Infra bei komplizierten Erschließungsfragen.
Brachflächenentwicklung
Entwicklungsflächen, die noch nicht in einen städtebaulichen Rahmen integriert sind - wie beispielsweise ehemalige Militär-, Bahn- oder Stahlstandorte - stellen hohe Anforderungen an die Entwicklungsmanager: Häufig sind bei großen Brachflächenentwicklungen die Stadtentwick-lungspolitik, das städtebauliche Leitbild sowie Finanzierungs- und Wirtschaftlichkeitsfragen in Einklang zu bringen. Außerdem erfordert der Entwicklungs- und Realisierungsprozess, der mehrere Jahre dauern kann, eine flexible Gestaltung von Baurecht und Vermarktung.
Grundstücks- und Standortentwicklungen
Auch die Entwicklung von innerstädtischen Arealen und Einzelgrundstücken stellt hohe Anforderungen an die Projektverantwortlichen, denn diese Flächen befinden sich häufig in einem bestehenden städtebaulichen Kontext mit vorhandenen Baurecht, das jedoch häufig für ein neues marktgerechtes Nutzungskonzept ungeeignet ist. Die besondere Aufgabe besteht darin, ein wirtschaftliches und vermarktbares Nutzungskonzept für eine Fläche zu entwickeln, das gleichzeitig mit einer für die Kommune akzeptablen Baurechtsänderung realisiert werden kann und hohe städtebauliche Qualität garantiert.
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