02.03.2005
Der anhaltende Wirtschaftsboom in China lockt weiterhin europäische Unternehmen nach Shanghai. Adäquate Wohnimmobilien mit der notwendigen sozialen Infrastruktur für europäische Unternehmensvertreter sind jedoch Mangelware in der chinesischen Metropole. Mieter zahlen bis zu 7.500 US-Dollar pro Monat für ein freistehendes Einfamilienhaus in Shanghai und nehmen dabei noch zwei Stunden Fahrzeit zum Büro in Kauf. Die Drees & Sommer Entwicklungsmanagement und Immobilienberatung GmbH entwickelt im Auftrag der halbstaatlichen chinesischen Immobilienholding C.R.E.D. ein Areal mit historischen Villen aus der englischen Kolonialzeit. Das rund sechs Hektar große Gebiet Bao Yang besteht aus sechzig denkmalgeschützten Villen im zentralen Stadtteil Hongkou von Shanghai und soll zu einem hochwertigen Villenpark mit europäischem Standard umgebaut werden.
In der ersten Bearbeitungsstufe informierte Drees & Sommer europäische Zielkunden der Branchen Automobil, High Tech, Lebensmittel, Pharma und Bekleidung sowie Luftfahrt auf Basis einer städtebaulichen Planung über die Neuentwicklung. Gleichzeitig erfassten die Entwicklungsmanager die Anforderungen und Wünsche der potenziellen Kunden als Grundlage für die Entwicklung des Villengebiets. Daraus ergab sich, dass entscheidende Kriterien für eine Anmietung der Villen neben Qualität, Sicherheit und Höhe der Miete der Immobilie, die Nähe zu internationalen Kindergärten und Schulen, die Versorgung durch Krankenhäuser mit europäischem Niveau und Einkaufsmöglichkeiten sind. Viele bestehende "Compounds" (Wohngebiete) befinden sich in Shanghai außerhalb jeglicher städtischen Struktur und bilden ohne soziale Einbindung in das Stadtgefüge eine eigene abgeschlossene Einheit für Ausländer.
Im nächsten Schritt präsentiert Drees & Sommer das Projekt Bao Yang dem Fachpublikum auf der Immobilienmesse MIPIM 2005 in Cannes. "Unser Ziel ist die frühzeitige Einbindung potenzieller Finanzierungs- und Investmentpartner" so Roland Huber, Geschäftsführer und Verantwortlicher für das Entwicklungsmanagement bei Drees & Sommer. Eine chinesische Delegation von acht staatlichen Vertretern wird bei der MIPIM auf einem eigenen Stand erste Verhandlungsgespräche mit potenziellen Partnern aufnehmen. "Investitionen europäischer Geldgeber in chinesische Immobilienentwicklungen sind Neuland und werden vom Immobilienmarkt interessiert verfolgt", schätzt Huber das Projekt ein.
Die Bezirksverwaltung Hongkou steht der Entwicklung sehr positiv gegenüber obwohl dadurch viele neue Aufgaben im Denkmalschutz und in der Immobilienverwaltung auf die Behörde zukommen werden. So können zum Beispiel Grundstücke nach chinesischem Recht nicht verkauft werden, sondern müssen aufgrund einer Erbpachtsregelung für bestimmte Zeit vergeben werden.
Für das Projekt schätzten die Entwicklungsmanager das Investitionsvolumen auf rund 100 Millionen Euro. Die Stadt Shanghai und der Bezirk Hongkou streben eine Fertigstellung des Villengebiets Bao Yang bis zur Weltausstellung EXPO 2010 an.
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