10.06.2005
Der Klinikbesitzer und -betreiber Hans Ruland plant in Kooperation mit der Landeshauptstadt Stuttgart und der Stuttgarter Mineralbad Berg AG ein Gesundheits- und Hotelzentrum auf den angrenzenden Grundstücken zum Mineralbad Berg. Am 2. Mai 2005 schlossen die Beteiligten nach einer achtzehnmonatigen Entwicklungsphase eine Entwicklungsvereinbarung ab. Baustart wird zum Jahresende 2006 sein, Ende 2008 soll der 60-Millionen-Euro-Komplex mit einer Geschossfläche von rund 18.500 Quadratmetern in Betrieb gehen. In dem neuen Zentrum werden rund 250 Arbeitsplätze entstehen.
Am 2. Mai 2005 schlossen die Beteiligten nach einer achtzehnmonatigen Entwicklungsphase eine Entwicklungsvereinbarung ab. Baustart wird zum Jahresende 2006 sein, Ende 2008 soll der 60-Millionen-Euro-Komplex mit einer Geschossfläche von rund 18.500 Quadratmetern in Betrieb gehen. In dem neuen Zentrum werden rund 250 Arbeitsplätze entstehen.
Die Entwicklungsvereinbarung
Entsprechend der Entwicklungsvereinbarung übernimmt Hans Ruland von der Landeshauptstadt Stuttgart das Nachbargrundstück zum Mineralbad Berg (Parkplatz) mit rund 5.400 Quadratmetern und ein Teilgrundstück des Mineralbads Berg mit einer Fläche von rund 4.600 Quadratmetern. Insgesamt stehen circa 10.000 Quadratmeter Grundstücksfläche für die Entwicklung zur Verfügung. Für das Projekt wird ein vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren durchgeführt, das heißt, die Bebauungsplanänderung erfolgt parallel zum Baugesuch.
Das Projekt
Der Gebäudekomplex gliedert sich in zwei Hauptbestandteile: den Gesundheits- und Therapiebereich mit einer Geschossfläche von circa 9.900 Quadratmetern und das Hotel im Vier-Sterne-Sektor mit Tagungs- und Wellnessbereich mit einer Gesamtfläche von rund 8.600 Quadratmetern. Das Zentrum schließt direkt an das Mineralbad Berg an und wird insgesamt circa 220 Zimmer bieten.
Das Gesundheitszentrum mit dem Schwerpunkt der ambulanten und teilstationären Betreuung wird über einen eigenen Therapiebereich mit Bewegungsbad und Therapiepark verfügen. Ein zusätzliches Kompetenzzentrum dient vor allem der Rehabilitation des Bewegungsapparats.
Das Hotel wird im umgebenden städtischen Grün und in direkter Nähe zum Mineralbad ein attraktives Angebot in Citynähe für Tagungsgäste, Kunden des Gesundheitszentrums und andere Besucher bieten. Ein Betreiber wird bis Ende des Jahres feststehen.
Das Fitness- und Wellnesszentrum wird an der neuen gemeinsamen Platzanlage mit dem Mineralbad liegen, so dass beide Einrichtungen miteinander kooperieren werden. Die durch Shops und Außengastronomie belebten Plätze sowie die Therapie- und Hotelparkanlagen werten das gesamte Areal auf.
Für Parkmöglichkeiten wird eine Tiefgarage entstehen. Die Anzahl der Stellplätze wird in enger Abstimmung mit den Genehmigungsbehörden überprüft.
Für den Entwurf und die Planung des Projekts ist Michael Weindel & Junior, Architekten gbr aus Waldbronn-Karlsruhe verantwortlich. Roland Huber, Geschäftsführer von Drees & Sommer Entwicklungsmanagement, übernimmt das übergreifende Management und die Verfahrensbetreuung des Projekts.
Die Partner:
Erfahrenes Management und hochwertige Architektur
Entwicklungsmanagement
Drees & Sommer Entwicklungsmanagement unter der Federführung von Geschäftsführer Roland Huber betreut das Projekt Gesundheits- und Hotelzentrum Mineralbad Berg seit Beginn im Oktober 2003. Schwerpunkte dabei waren, das Projekt inhaltlich und wirtschaftlich vorzubereiten und Verhandlungen zwischen dem Investor, der Stadt Stuttgart und der Stuttgarter Mineralbad Berg AG zu begleiten. Das Entwicklungsmanagement ist im Auftrag von Hans Ruland für die Organisation der Gesamtmaßnahme und für die abgesicherte Realisierung des Gesundheits- und Hotelzentrums verantwortlich.
Das Expertencenter von Drees & Sommer ist spezialisiert auf die Entwicklung von innerstädtischen Grundstücken und ehemaligen Industrie- und Militärstandorten. Das Team hat besonders bei der Entwicklung und Realisierung anspruchsvoller Investorenprojekte langjährige Erfahrung. Die Gesellschaft betreut derzeit mehr als 30 Entwicklungsprojekte im In- und Ausland, unter anderem die Standortentwicklung der Firma Nestlé in Ludwigsburg und in Singen, eine Konversionsentwicklung auf dem Petrisberg in Trier, Bahnflächen für Aurelis und die Entwicklung des Villenviertels Bao Yang in Shanghai.
Architektur
Michael Weindel & Junior Architekten begleiten Hans Ruland seit Jahrzehnten bei der Planung seiner modernen Gesundheitsbauten mit hochwertiger Architektur. Das umfangreichste gemeinsame Projekt war das 1997 fertig gestellte Falkenburgzentrum in Bad Herrenalb mit Rehaklinik, Thermenhotel, Ärztehaus, Wohnanlage und eigener Standseilbahn, das momentan um ein Tagungszentrum erweitert wird.
Der Schwerpunkt des Büros liegt in der ganzheitlichen Betreuung von der Projektentwicklung bis zur Bauleitung von Bauten im Gesundheits- und Forschungsbereich, der Hotellerie, Verwaltung, Lehre und im Wohnungssektor.
Weitere aktuell fertig gestellte Projekte sind der neue Landtag von Thüringen in Erfurt, die Hauptverwaltung der MLP AG in Wiesloch, das Astron Hotel in Heidelberg, das Veterinärmedizinsche Institut der Uni Leipzig, das BMZ-Institut der Uni Freiburg und das Audimax der TU Karlsruhe. In Stuttgart sind Michael Weindel & Junior Architekten durch das "Haus der Architekten" bekannt.
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