17.08.2005
Im Namen der DKV Deutsche Krankenversicherung AG entwickelt der Bereich Entwicklung Immobilien (EWI) der MEAG das Kölner Bürogebäude Cologne Oval Offices direkt am Rhein im Stadtteil Bayenthal. Der Entwurf des Berliner Architekturbüros "sauerbruch hutton architekten" ist geprägt durch seine Verbindung von ästhetischer, funktionaler und ökologischer Konzeption. Drees & Sommer Köln begleitet das Projekt mit umfassender Projektsteuerung seit Beginn im Jahr 2001.
Eingebettet in eine parkartige Anlage direkt am Rheinufer entstehen zwei ringförmige Bürogebäude, die sich mit ihrer organischen Form harmonisch in die Umgebung integrieren. Auf über 30.000 Quadratmetern Mietfläche werden knapp 1.700 Arbeitsplätze zur Verfügung stehen. Ein hochwassergeschütztes Tiefgaragengeschoss mit rund 240 Einstellplätzen verbindet unterirdisch die beiden Gebäude.
Lebendige Architektur
Neben der Gebäudeform verleiht die charakteristisch gestaltete Fassade dem Objekt seine besondere Note. Das Erscheinungsbild der beiden Häuser changiert mit dem Öffnen und Schließen farbiger Sonnenschutz-Elemente. Inspiriert vom Sommer- und Herbstlaub haben die Architekten die Farbpalette der bedruckten Glaspaneel-Elemente der Natur angepasst, um so eine harmonische Verbindung zwischen dem Baumbestand am Rhein und den Gebäuden zu schaffen. Die Nutzer können die Sonnenschutzklappen individuell steuern, mit dem Effekt, dass die Fassade sich ständig verändert und ein lebendiges Bild vermittelt.
Flexibilität für Mieter
Flexibilität und Variabilität standen für die Planer im Vordergrund. Unterschiedliche Gebäudetiefen halten zwei- und dreibündige Bürostrukturen bereit, die der Mieter nach seinen individuellen Bedürfnissen in Einzel-, Gruppen-, Kombi- oder Großraumbüros aufteilen kann. Dabei sind die natürlich belichteten Flächen ausschließlich der Büronutzung vorbehalten. Bemerkenswert ist auch die ausgesprochen effiziente Flächenausnutzung. Rund 90% der oberirdischen Bruttogeschossfläche kann als Mietfläche vermarktet werden.
Ökologische Konzeption
Ein übergeordnetes Energiekonzept, das alle wesentlichen Gebäudeteile wie Fassade, Baukonstruktion, Lüftungs-, Heiz- und Kühlanlage berücksichtigt und integriert, trägt dem bewussten Umgang mit natürlichen Energie-Ressourcen Rechnung. Beispielsweise stellen zwei Brunnenanlagen sicher, dass das Uferfiltrat des Rheins als natürliche, regenerative Kühlquelle für die Kühlsysteme der Gebäude verwendet werden kann. Eine teure und energieaufwendige Kühlzentrale kann somit entfallen. Ökonomisch und ökologisch sinnvolle Systeme halten die Investitions-, Energie- und Betriebskosten möglichst niedrig und garantieren dennoch einen hohen thermischen Komfort.
Architekten
Prof. Matthias Sauerbruch und Louisa Hutton stehen als international renommiertes Architektenteam mit zahlreichen Wettbewerbserfolgen und vielen Realisierungen für eine ausgesprochen individuelle Architektursprache mit höchstem Anspruch bis ins Detail.
Projektsteuerung
Seit Dezember 2001 übernimmt Drees & Sommer Köln die Projektsteuerung bei den Cologne Oval Offices für den Bauherrn. Die Aufgabe schloss unter anderem die Begleitung des Bebauungsplanverfahrens zu Beginn des Projekts ein, ebenso wie die Prüfung der Planung und aktuell die Organisation der Vergaben. Während der Realisierung wird Drees & Sommer für einen reibungslosen Bauablauf verantwortlich sein. Zentrale Aufgabe der Projektsteuerer ist, für die MEAG Kosten, Termine und Qualitäten zu sichern.
Projektstand
Die Baugenehmigung wurde am 28.06.05 ausgestellt. Aktuell steht die Vermarktung im Vordergrund.
Bildnachweis
Fotograf Martin Classen, Köln
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