14.03.2006
Viele Nutzer von Immobilien haben die Erfahrung gemacht: Ein Gebäude ist integral geplant, auf die Energieeffizienz und die Zweite Miete wurde fortwährend geachtet und auch bei der Ausführung wurde eine fehlerfreie Installation abgesichert. Trotz dieser Bemühungen häufen sich nach der Inbetriebnahme oft die Klagen über unbehagliches Raumklima und Luftzug, über Sonnenschutzanlagen, die unabhängig vom Sonnenstand auf- und abfahren. Um dies zu verhindern, hat DS-Plan, das Partnerunternehmen von Drees & Sommer, die Emulation entwickelt. Damit können haustechnische Systeme vor dem Einbau in ein Gebäude geprüft und Fehler zu einem frühen Zeitpunkt erkannt und beseitigt werden.
Die Gründe für den schlechten Start des Betriebs von Gebäuden sind oft die gleichen: Zu kurze Bauzeiten, Spezialisten für Mess-Steuer-Regeltechnik (MSR) werden sehr spät herangezogen und die Planer, die einst die Haustechnikkonzepte entwickelt haben, sind in den letzten Phasen nicht mehr im Projekt. Die MSR-Firma programmiert mit den wenigen Resten an Know-how und Datengrundlagen Betriebsszenarien; die oft folgenden Mängel im Betrieb werden zu Lasten der eingezogenen Mieter behoben. Diese geben ihren Ärger oft verbunden mit Mietkürzungen an die Immobilienbesitzer weiter. Darüber hinaus fallen für den Investor oder Bauherrn unkalkulierte Kosten an, damit die ausführenden Firmen die Fehler schnellstmöglich finden und beheben. Die eigentlichen Verursacher sind aufgrund der vielen Schnittstellen nur schwer auszumachen, meist hat der Auftraggeber das Nachsehen.
DS-Plan hat sich dieses Problems angenommen, da viele Auftraggeber der Muttergesellschaft Drees & Sommer diesen Missstand nicht länger hinnehmen wollten - kostet doch die Fehlerbeseitigung und Nachbesserung allen Beteiligten viel Geld, meistens wird der Gewinn deutlich geschmälert, wenn nicht gar komplett aufgezehrt.
Emulation als virtuelle Testumgebung und zur Prozessverbesserung
Um Probleme bei der Inbetriebnahme zu vermeiden, geht DS-Plan zwei Wege: Den entscheidenden Schritt zur Qualitätsverbesserung ermöglicht der Emulator, eine Art virtuelle Testumgebung für Gebäudeautomationssysteme. Die Drees & Sommer-Partnerfirma hat den ersten und bislang einzigen Emulator entwickelt, der bei der Planung und beim Bau von Gebäuden im Einsatz ist. Dabei werden alle Haustechniksysteme im Unterschied zur herkömmlichen Verfahrensweise vor dem Einbau in das Gebäude geprüft. Das Emulationssystem erkennt Fehler und beseitigt sie, bevor sie bei der Inbetriebnahme Ärger und hohe Kosten verursachen. Emulation ist in allen Projekten anwendbar. Bei den bisherigen Einsätzen der Emulation haben sich die Kosten für das Emulationssystem in allen Projekten bereits im ersten Betriebsjahr amortisiert.
Des Weiteren wird der Inbetriebnahmeprozess komplett neu strukturiert. So werden beispielsweise die Gebäudeautomationsfirmen sehr früh ins Projekt einbezogen und erhalten prüfbare Pflichtenhefte, um die Betriebsführung möglichst einwandfrei umzusetzen. Zusätzlich werden die Systeme schon in der Planung mit Hilfe des Emulators daraufhin überprüft, ob sie den Anforderungen der Nutzer entsprechen. Dadurch reduziert sich das Fehlerpotenzial bei der Inbetriebnahme deutlich.
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