30.10.2006
Kaufen? Verkaufen? Investieren? Dem Erwerb oder Verkauf eines Objekts gehen komplexe Entscheidungsprozesse voraus und Lebenszykluskosten spielen dabei eine wichtige Rolle. Doch mangelt es an praktikablen Vorgehensweisen und Tools für die Erfassung und Bewertung. Die Beratung zu Lebenszykluskosten des Expertenteams FM & Gebäudeconsulting von Drees & Sommer sorgt für Abhilfe: Mit ingenieurstechnischer Bewertung der Bestandsdaten sind fundierte Kostenanalysen möglich. Der Kunde entscheidet über die Detaillierungstiefe der Erhebung.
Die genaue Kenntnis der Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen sowie die ganzheitliche Betrachtung der Liegenschaft sind Grundlagen für einen langfristigen wirtschaftlichen Gebäudebetrieb und sichere Renditen. Nur mit der Information über Lebenszykluskosten können Investoren ihre Budget- und Liquiditätsplanung sichern - das Risiko von Investitionsspitzen wird minimiert - einzelne Maßnahmen der Bewirtschaftungsstrategie können gezielt aufeinander abgestimmt werden.
"Was bisher immer nur grob geschätzt werden konnte, berechnen wir nun detailliert", so Peter Tzeschlock von Drees & Sommer FM und Gebäudeconsulting. Aufgrund jahrelanger Erfahrungen und Datensammlung können die Berater auf eine interne Datenbank zurückgreifen, die Bau- und Instandhaltungskosten sowie deren zeitliche Entwicklung enthält und damit eine fundierte Bewertung der Objekte zulässt. Auch die passende Software hat Drees & Sommer entwickelt: mit einem Berechnungstool können die Ingenieure den Lebenszyklus eines Gebäudes simulieren und dem Investor die Instandhaltungsszenarien der Zukunft prognostizieren.
Die Beratung zu Lebenszykluskosten bietet Drees & Sommer in drei unterschiedlich Modellen an: Je nachdem, für welches der drei Modelle sich ein Investor entscheidet, werden die Lebenszykluskosten getrennt nach Baukonstruktionen und technischen Anlagen, bis hin zu den einzelnen Kostengruppen, kalkuliert und mit dem Kunden eine Strategie mit Einzelmaßnahmen für bis zu 25 Jahre ausgearbeitet. Ob Bestandsgebäude oder Neubau - die Analyse der Lebenszykluskosten bedeutet immer einen wirtschaftlichen Mehrwert, denn nur die frühzeitige Bewertung von Instandhaltungs- oder Modernisierungskosten wird zum Garant für eine Budgetplanung, die gegen Eventualitäten gefeit ist.
Diese Presseinformation zum Download
Word
PDF
