30.10.2006
Der Gebäudekomplex im Hohenzollernpark, bestehend aus vier Häusern mit insgesamt 48 Mietwohnungen in Holzgerlingen bei Böblingen, ist das erste Projekt in Deutschland, das mit einem reinen Partnermodell abgewickelt wird. Das bedeutet, dass die Planer und ausführenden Firmen als Gesellschafter einer Realisierungsgesellschaft am Erfolg des Projekts beteiligt sind. Das Investitions-volumen beträgt rund 10 Millionen Euro.
Für das Projekt haben sich mehrere mittelständische Planer und Baufirmen bereits vor der Auftragserteilung zu einer Realisierungsgesellschaft zusammengeschlossen. Die Partner erstellen das Neubauprojekt gemeinsam für den Investor, die Projektentwicklungs-gesellschaft Wohnen im Hohenzollernpark mbH & Co. KG.
Garantierter Preis unter Marktniveau
Gemeinsam mit dem Bauherrn hatte die Realisierungsgesellschaft die Anforderungen an die Gebäude zusammengefasst und daraufhin das Produkt verbindlich definiert. Durch die Ausnutzung der unterschiedlichen fachlichen Kompetenzen schon in den frühesten Projektphasen und durch Synergien der Projektpartnerschaft optimierte die BuildingAgency die Planungen und die baulogistischen Abläufe erheblich. So erzielte die Realisierungsgesellschaft einen Verkaufspreis für die Gebäude, der 20 Prozent unter dem lokalen Marktniveau liegt. Der Bauherr erhielt zusätzlich zum garantierten nachtragsfreien Preis einen festen Übergabetermin - April 2007.
Ausgewählte Firmen als Baupartner
Im Baupartnernetzwerk sind mittelständische Firmen vertreten, die über ein Präqualifikationsverfahren ausgewählt wurden und ihr technisches und wirtschaftliches Leistungsvermögen bewiesen haben. Entsprechend den speziellen Anforderungen des Projekts stellte die BuildingAgency aus diesem Netzwerk das Baupartner-Team für den Hohenzollernpark zusammen. Zusätzlich zum Zusammenschluss in der Realisierungs-gesellschaft schließen sich alle Baupartner vertraglich einem Baupartnerkodex an: Der Kodex stellt die Sicherstellung der Bauherreninteressen an erste Stelle, schreibt die gegenseitige Achtung der Baupartner fest und sichert eine gute Arbeitsvorbereitung sowie den mehrheitlichen Einsatz eigener Mitarbeiter, beziehungsweise langjähriger Partner, ab. So ist gewährleistet, dass durch den partnerschaftlichen Umgang aller Projektbeteiligten das am Markt übliche unkontrollierbare Nachtragswesen und Claimmanagement ausgeschlossen wird.
Aktueller Stand
Im November 2006 wird im Hohenzollernpark das Richtfest gefeiert. Der Investor realisiert das Projekt als Mietobjekt - bereits in der Rohbauphase gab es die ersten Mietinteressenten. Die Wohnungen werden im April 2007 dem Investor und seinen Mietern zur Verfügung gestellt.
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