30.10.2006
Eigentümer von Immobilienbeständen und Investoren müssen häufig feststellen, dass ihre Bestände nur noch schwer vermarktbar sind, geringere Mieten erzielen und nicht mehr die erhofften Renditen abwerfen. Sichere und kostendeckende Revitalisierungsmaßnahmen insbesondere bei leer-stehenden Gewerbe- und Büroimmobilien bieten für Eigentümer und Projektentwicklern hohe Wertschöpfungspotenziale. Drees & Sommer bietet ein ganzheitliches Leistungsspektrum an, um Bestandsimmobilien wieder vermarktbar und profitable zu machen - auf Wunsch auch zum Festpreis.
Wirtschaftlichkeits- und Potenzialanalyse durchführen
Zunächst analysiert Drees & Sommer den Zustand des Objekts durch eine Technische Due Diligence, bewertet den Standort, beurteilt die Marktsituation und sucht gegebenenfalls nach geeigneten Nutzungsmöglichkeiten für die Immobilie. Als Ergebnis der Wirtschaftlichkeits- und Potenzialanalyse und der nachfolgenden Szenariountersuchungen erhält der Eigentümer Empfehlungen wie zum Beispiel Maßnahmen für eine geringfügige Sanierung oder für eine vollständige Umnutzung der Immobilie. Ebenso gibt Drees & Sommer Schätzungen zu den notwendigen Investitionskosten und möglichen Mehreinnahmen in dieser Phase ab.
Marktkonformes Konzept entwickeln
Mit einem interdisziplinären Team aus Marktanalysten, Juristen und Planern entwickelt Drees & Sommer ein marktkonformes Nutzungskonzept und fasst die Ergebnisse in einer Machbarkeitsstudie zusammen. Dabei prüfen die Experten auch die Baurechtschaffung, machen Vorschläge für die Optimierung der Vermietungssituation und erarbeiten eine Vermarktungsstrategie, um auf diesen Parametern die zukünftigen Ertragschancen des Objekts zu ermitteln. Eine vertiefende Bestandsaufnahme zum Beispiel über Bauschäden, Tragstruktur oder Kontaminationen sichert den Eigentümern Investitions- und Folgekosten ab, die den Erträgen mittels Renditeanalysen gegenübergestellt werden. Bereits in dieser Phase können die Baukosten der Revitalisierungsmaßnahmen mit dem Drees & Sommer-Partnermodell zum Festpreis garantiert werden. Das schafft Eigentümern und Investoren höchste Sicherheit - nicht nur bei der zeitgerechten Fertigstellung in den einzelnen Projektphasen, sondern auch bei den Investitionskosten und den zu erwartenden Renditen.
Realisierung absichern
Egal ob mit oder ohne Festpreisgarantie - Drees & Sommer bringt seine umfassenden Erfahrungen im Management und Controlling bei Revitalisierungen ein und sichert die Einhaltung der Kosten, Termine und Qualitäten während des gesamten Prozesses bis das revitalisierte Gebäude wieder für Mieter attraktiv ist und in einem höheren Preissegment vermietet und veräußert werden kann.
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