08.10.2007
Drees & Sommer verzeichnet weiterhin einen Auftragszuwachs in den neuen EU-Mitgliedsstaaten. Dies zeigt eine erste Bilanz, zehn Monate nach der EU-Osterweiterung um Rumänien und Bulgarien. Ursache ist vor allem die wachsende Anzahl internationaler Investoren, die ihre Immobilienprojekte durch professionelles binationales Projektmanagement begleitet wissen wollen. Drees & Sommer ist in Bulgarien und Rumänien mit eigenen Büros präsent und setzt das umfassende Know-how dort im Entwicklungsmanagement, bei Masterplanungen und im Projektmanagement ein.
Die Erwartungen an den EU-Beitritt Bulgariens und Rumäniens haben sich bestätigt. Beide Länder verbuchen ein dynamisches Wirtschaftswachstum, vor allem in der Baubranche. In den kommenden zwei Jahren wird die Nachfrage weiterhin höher sein als das Angebot an hochwertigen Immobilien. Drees & Sommer geht davon aus, dass der Bauboom mindestens bis zum Jahr 2010 anhält. Um das Investitionsklima jedoch längerfristig anzukurbeln, sind in beiden Ländern weit reichende Reformen im öffentlichen Bereich, etwa bezüglich der unzureichenden Infrastruktur, sowie Investitionen ins Bildungswesen erforderlich. Außerdem darf der Boom nicht darüber hinweg täuschen, dass in Investitionen in Rumänien oder Bulgarien nach wie vor mit Risiken verbunden sind. So ist zum Beispiel die Verfügbarkeit von erfahrenen Fachkräften nicht im erforderlichen Umfang gegeben. Nach wie vor ist zudem in vielen Bereichen Korruption zu finden. Die Bürokratie ist aufwendig und die Rechtssicherheit nicht mit der Westeuropas zu vergleichen. Auch im Bereich der Materialverfügbarkeit existieren noch Defizite, die sich zum einen in überproportionalen Preissteigerungen, zum Beispiel im Energiesektor oder bei Baumaterialien, äußern. Sie führen zu ,Angstzuschlägen' bei der Angebotskalkulation der Firmen. Infolge der starken Nachfrage ist zudem mit Kapazitäts- und Lieferprobleme zu rechnen. Um einen größtmöglichen Nutzen aus Investitionen in den neuen EU-Staaten zu ziehen, sind Projektmanager gefragt, die das Wissen um westeuropäische Standards mit lokalem Know-how verbinden.
Wachsendes Investoreninteresse für den Standort Rumänien
Seit dem EU-Beitritt verzeichnet Rumänien eine steigende Nachfrage nach Handelsflächen und Büroimmobilien. Ein Grund für das wachsende Interesse der ausländischen Investoren ist die verbesserte Rechtssicherheit - bei sorgfältiger legaler und Technischer Due Diligence sind für die Investoren kaum Rechtsrisiken bezüglich Grundstücks- und Immobilienerwerb vorhanden. Drees & Sommer ist bereits seit 1996 in Rumänien tätig, mit Hauptsitz in Bukarest und zwei Standorten in Timisoara und Cluj. Ein Team von über 40 Mitarbeitern erbringt dort Projektmanagement sowie Due Diligence und Bauüberwachung. Großinvestitionen erfolgen überwiegend in der Region Bukarest, allerdings gibt es auch erste Projekte in den Städten Timisoara, Constanta, Brasov, Cluj, Iasi und Craoiva. Dazu gehört zum Beispiel das ModaTim City Center, dessen Eröffnung im Oktober 2007 gefeiert wird. Für den Textilhersteller in Timisoara sicherte Drees & Sommer beim Neubau des Class A Bürogebäudes eine kostengerechte und pünktliche Fertigstellung. Auch beim Bau des Baneasa Airport Tower sorgten die Projektmanager für eine termingerechte Eröffnung im Frühjahr 2007. Er verfügt über eine Mietfläche von circa 6.100 Quadratmeter, geeignet vor allem für Büros. Außerdem wurde in Rumänien der Neubau von 20 Kauflandmärkten begleitet.
Bulgarien: Starkes Interesse an Handelsimmobilien
Der EU-Neuzugang erlebt bereits seit 2006 eine Hochkonjunktur mit jährlichen Zuwachsraten von weit über zehn Prozent. Seit dem EU-Beitritt ist Bulgarien noch attraktiver für Investoren und erfährt einen verstärkten Kapitalzufluss aus dem Ausland sowie eine wachsende Inlandsnachfrage. Drees & Sommer begleitet seit 2005 den Bau hochwertiger Immobilien mit Immobilienberatung und Projektmanagement in Bulgarien - ergänzt um Leistungen der Objektüberwachung und der Qualitätskontrolle. Für die zunehmend institutionellen Anleger führt Drees & Sommer Bulgarien auch Technische Due Diligences bei An- und Verkäufen von Immobilien durch. Das fachliche Know-how und die Kenntnis lokaler Besonderheiten der 25 deutschen und bulgarischen Mitarbeiter ist Grundvoraussetzung für erfolgreiches Projektmanagement in Bulgarien.
Der Schwerpunkt liegt auf Wohnungs- und Hotelanlagen sowie auf Büro- und Einzelhandelsflächen. Dazu gehört zum Beispiel das Sofia Outlet-Center. Das Einkaufszentrum soll Ende 2008 eröffnet und in einem Kostenrahmen von circa 18 Millionen Euro fertig gestellt werden. Des Weiteren haben seit vergangenem Jahr insgesamt neun Kauflandmärkte in Bulgarien eröffnet. Drees & Sommer begleitete das Handelsunternehmen bei der Expansion mit Projektsteuerung und der Technischen Oberleitung. Aufgrund der langjährigen Marktpräsenz in Bulgarien besitzen die Projektmanager die lokale Erfahrung, um Kaufland und andere Kunden bei der Erschließung des osteuropäischen Markts zu unterstützen.
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