08.10.2007
Immer komplexer werdende Investoren- und Portfoliostrukturen im Immobilienbereich führen zu einem steigenden Bedarf an Technischem Asset Management. Denn die Rendite stimmt nur, wenn die Immobilien auch technisch einem angemessenen Standard entsprechen. Drees & Sommer bietet dafür ein umfassendes Dienstleistungspaket, das den Gebäudebetrieb und die damit zusammenhängenden Nebenkosten in den Mittelpunkt stellt.
Mit kompetenter Beratung bietet Drees & Sommer einen Mehrwert für private und öffentliche Immobilienbesitzer. Die Experten ermitteln die individuellen Anforderungen, zeigen Optimierungspotenziale auf und entwickeln langhaltige Lösungen. Auf Basis einer fundierten Analyse des Gebäudezustands, der Ertragskraft, der Schichtung und der Potenziale erarbeiten sie eine langfristig sinnvolle Immobilienstrategie. Dabei werden mögliche Risiken ebenso berücksichtigt wie eine vernünftige Mischung von Laufzeiten, Nutzungen und Größenordnungen. Insgesamt zielt das Technische Asset Management darauf ab, den Ertrag zu steigern, zu sichern sowie die Kosten zu senken, mit den Kompetenzen Management Performance, Cost Performance und Building Performance. Der Gewinn liegt in der Spanne zwischen optimierten Kosten und Wertsteigerung des Immobilienbestands.
Zur Management Performance gehören die Analyse des Bestands und die Entwicklung einer nachhaltigen Portfolio- und Objektstrategie. Unter Berücksichtigung der lokalen und gebäudespezifischen Rahmenbedingungen entwickelt Drees & Sommer eine angemessene Mieterstruktur und übernimmt die Steuerung sowie die gesamte Vermarktung bis hin zur Umzugskoordination. Die Analyse der Betreiberstrukturen schafft weiterhin effiziente Organisationseinheiten. Parallel dazu werden Mietverträge auf Betriebs- und Nebenkostenregelungen sowie auf Homogenität überprüft. Zur Leistungspalette gehört auch die Steuerung der Dienstleister sowie ein geeignetes Facility und Property Management.
Mit Cost Performance minimiert Drees & Sommer die Ausgaben und überprüft Verträge mit Energielieferanten, Dienstleistern und Handwerkern sowie Wartungsverträge. Zum Leistungspaket gehören weiterhin die Beschaffung und Ausschreibung von Dienstleistungen. Außerdem entwickelt Drees & Sommer Instandhaltungs- und Bewirtschaftungsstrategien, die Optimierung des Energieverbrauchs - gegebenenfalls bis zum Energiepass - sowie die Ermittlung der Lebenszykluskosten. Anhand objektspezifischer Bewertung und Einzelanalysen zeigen die Experten konkreten Handlungsbedarf auf und unterstützen Auftraggeber bei der Erstellung von Businessplänen.
Im Rahmen der Building Performance analysiert Drees & Sommer, wie sich ein Gebäude noch besser nutzen lässt. Dies kann von Modernisierungen über die Entwicklung neuer Nutzungskonzepte bis hin zu Abbruch und Neubau reichen. Dafür erarbeiten die Experten Nutzungskonzepte, Machbarkeitsstudien und detaillierte Kostenschätzungen und sorgen für die Umsetzung der Maßnahmen.
Projektbeispiel: Whitehall
Diverse Bürogebäude aus verschiedenen Portfolioankäufen von Whitehall werden mit unterschiedlichen Teilflächen zur Neuvermietung angeboten. Dafür müssen unter anderem objektweise Innenbereiche saniert und die Büroraumaufteilung den Erfordernissen der neuen Mieter angepasst werden. Drees & Sommer ist in mehreren Projekten mit dem Aufbau der Projektorganisation und dem Mietermanagement beauftragt. Die Experten übernehmen das Management des Mieterausbaus mit der Vergabe an einen Generalübernehmer und die Architektenauswahl. Außerdem sichern sie die Einhaltung von Kosten und Terminen, verhandeln mit den Mietern und führen die Koordinationsgespräche mit allen Beteiligten.
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