24.08.2007
Die Lindner-Gruppe expandiert nach Wien und eröffnet Ende August 2007 ein Vier-Sterne-Hotel in prominenter Lage. Direkt am botanischen Garten und neben dem Europäischen Patentamt gelegen (EPA) bietet das Luxushotel mit 219 Gästezimmern freien Blick auf das Schloss Belvedere. Um den optischen und ökonomischen Anforderungen gerecht zu werden, wurde das 1974 gebaute Bürogebäude vollständig revitalisiert. Das Gebäude gehört zum offenen Immobilienfonds grundbesitz-global, der von der RREEF Investment GmbH (ehemals DB Real Estate Investment GmbH) gemanagt wird. RREEF beauftragte Drees & Sommer im Februar 2005 mit einem Full-Service-Paket: Dazu zählen unter anderem die Planprüfung, das Projekt- und Mietermanagement sowie die Koordination der Bauausführung und Baustellencontrolling. Der Eigentümer hat mit dem Betreiber Lindner Hotels AG einen langjährigen Pachtvertrag abgeschlossen. Nach einer einjährigen Planungszeit begann im Februar 2006 der Umbau, der in wenigen Tagen für anspruchsvolle Gäste die Türen öffnet.
Das 33 Jahre alte Haus, das früher die Firmenzentrale von Shell Austria beherbergte, war sowohl technisch als auch optisch völlig veraltet. Damit aus dem Gebäude ein Luxus-
hotel mit einer Bruttogeschossfläche über 13.400 Quadratmetern entstehen konnte, musste die Liegenschaft komplett entkernt und neu aufgebaut werden. Die Fassade wurde vollständig demontiert und rundum erneuert. Bestehende Treppenhausverbindungen mussten verändert beziehungsweise neu eingefügt werden, um den Anforderungen eines Vier-Sterne-Hotels zu entsprechen. Außerdem war das bestehende Tragwerk auszusteifen, in Teilbereichen mussten sogar ganze Decken ausgewechselt werden.
Beim Umbau galt es, die Zugänglichkeit zum benachbarten Gebäude des Europäischen Patentamts zu jedem Zeitpunkt zu gewährleisten, denn Fußgänger, Pkw und Lieferfahrzeuge konnten nur über das Baustellengelände in die Tiefgarage und zum Amtsgebäude gelangen. Auch in der Energieversorgung, der Entsorgung und der technischen Versorgung gab es Schnittstellen, die Drees & Sommer bei der Planung und der Koordination der Bauausführung zu beachten hatte. Außerdem galt es, die Anrainer und die angrenzende Infrastruktur durch den Baubetrieb nicht zu beeinträchtigen. "Die Erfahrung der Drees & Sommer-Experten mit Revitalisierungen und Hotelentwicklungen kam dem Projekt in jeder Phase zugute.", so Lutz Westermann, Direktor von RREEF, über die Zusammenarbeit.Auf dem Bestandsgelände existierten kaum Baustelleneinrichtungsflächen, sodass logistische Lösungen gefragt waren, um die notwendige Ausrüstung unterzubringen: So fand man zum Beispiel den Bauleitungscontainer auf dem Dach des Bestandsgebäudes. Auch für den Kran war auf dem Gelände kein Platz. Er stand deshalb in der Tiefgarage und ragte durch ein Loch in der Garagendecke auf die Baustelle. Das Lindner Hotel Am Belvedere ist das jüngste Beispiel für den Hotelboom in Wien - die Zahl der Übernachtungen wird sich laut Österreichischen Hoteliervereinigung (ÖHV) von derzeit rund 44.000 bis Ende 2010 voraussichtlich über 52.000 erhöhen.
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