Cradle to Cradle

Cradle to Cradle

Immobilien als Rohstofflager

Schätzungen der Vereinten Nationen zufolge verursacht das Bauwesen in Europa fast 50 Prozent des Rohstoffverbrauchs. Gleichzeitig steht die Bauindustrie in Deutschland für nahezu 60 Prozent des Abfallaufkommens (Statistisches Bundesamt).

Doch alle Akteure wissen: Die natürlichen Ressourcen der Erde sind begrenzt. Das Thema Rohstoffknappheit steht daher zunehmend im Fokus. Laut einer Studie leiden bereits 85 Prozent der Betriebe des Baugewerbes unter steigenden Rohstoffpreisen.

Die Rohstofffrage von Unternehmen wird laut einer Untersuchung der Commerzbank schon heute als weit drängender eingestuft, als das Thema Energie.

Der Materialkostenanteil bei Hochbauprojekten (ohne Energie) beläuft sich derzeit auf circa 22 Prozent der Bruttoproduktionskosten. Im Straßenbau sind es sogar über 30 Prozent. Alle Prognosen gehen von einer weiteren Verschärfung des Wettlaufs um die Rohstoffe aus.

Mit kontinuierlichen Kreisläufen Rohstoffknappheit begegnen

Das vom deutschen Chemiker Michael Braungart mitentwickelte Cradle-to-Cradle®-Konzept (von der Wiege bis zur Wiege C2C) beschreibt das Prinzip zweier kontinuierlicher Kreisläufe (Circular Economy): Verbrauchsgüter sind biologisch abbaubar und gehen in den natürlichen Nährstoffkreislauf zurück. Gebrauchsgüter werden nach ihrer Nutzung in sortenreine Ausgangsstoffe zerlegt und einem technischen Kreislauf zugeführt. Dabei bleibt ihre stoffliche Güte erhalten, ein Downcycling mit Qualitätsverlust wird vermieden. Alle Inhaltsstoffe sind chemisch unbedenklich und kreislauffähig. Müll im heutigen Sinne gibt es nicht mehr, sondern nur noch nutzbare Nährstoffe.

Alle Beteiligten profitieren von C2C

Als Bindeglied zwischen Investoren/Bauherren/Architekten und Produktherstellern gibt Drees & Sommer Auftraggebern die Möglichkeit, Innovationen in Planung, Bau und Betrieb anzugehen. Wir bieten zugleich weitgehende Sicherheit, dass der Wert ihrer Objekte auch mittel- bis langfristig erhalten bleibt. Dabei agieren wir als zentraler Ansprechpartner mit fundierter Expertise zur Umsetzung von Cradle to Cradle® in der Immobilienbranche und Bauwirtschaft.

Die Mehrwerte für Bauherren und Inverstoren sind:

  • Reduzierte Baukosten durch Rohstoff- und Performanceleasing
  • Höherer Verkehrswert einer Immobilie durch Schadstofffreiheit, Rezyklierbarkeit und demontierbare Verbindungen. Anders als bei den üblichen Neubauten fallen bei einem Rückbau keine Kosten für die Entsorgung des Sondermülls an. Im Gegenteil generiert die Veräußerung der nach Demontage und Trennung in sortenreinem Zustand vorliegenden Rohstoffe einen nennenswerten Verkaufserlös.
  • Gebäude als Rohstofflager: Durch Cradle to Cradle® wird unsere gebaute Umwelt zu einer Art Rohstofflager. Dieses speichert die verbauten Materialien über die Nutzungszeit und gibt sie an deren Ende wieder zur Veräußerung frei.

Nutzer profitieren in erster Linie von:

  • Gesundheitsfördernde Gebäude: Cradle to Cradle® ist ein starkes Instrument zur Qualitätssicherung bzw. -steigerung und dient der Gesundheit und dem Wohlergehen der Nutzer, beispielsweise durch eine verbesserte Luftqualität.

Die Vorteile für Lieferanten und Hersteller lauten:

  • Neue Geschäftsmodelle: Bleiben die Materialien der Baustoffe durch ein Leasing-Modell im Besitz des Herstellers, sichert sich dieser hochwertige Rohstoffe für die Zukunft und das zu kalkulierbaren Preisen. Alternativ kann auch eine Rücknahmegarantie zu festen Konditionen vereinbart werden.
  • Langfristiges Wachstum: Nimmt ein Hersteller gebrauchte Produkte zurück, um diese dann unter eigener Verantwortung aufzubereiten und zu rezyklieren, lässt sich der eigene Anteil an der Wertschöpfungskette deutlich steigern.
  • Von Neuerungen profitieren: Cradle to Cradle® ist ein attraktiver Weg, der geplanten Ausweitung der Produktverantwortung für Hersteller aktiv zu begegnen und von neuen Gesetzen zu profitieren.

Das überzeugende an Cradle to Cradle® ist damit, dass alle Beteiligten profitieren. Investoren und Bauherren können die Baukosten und das Investitionsvolumen senken. Produkthersteller sichern sich Rohstoffe für die Zukunft und erschließen sich neue Märkte. Die Nutzer erhalten hochwertige und gesundheitlich unbedenkliche Gebäude zu konkurrenzfähigen Preisen.

Drees & Sommer setzt sich für eine Etablierung und Verbreitung von C2C in der Immobilienbranche und Bauwirtschaft ein. Dazu kooperieren wir mit Prof. Braungarts Institut EPEA.

Wir stehen damit für Projekte, die für unsere Kunden in zweierlei Hinsicht Ökonomie und Ökologie verbinden:

  • durch den effizienten Energie- und Ressourceneinsatz, der vor allem zu minimierten Betriebskosten führt
  • durch die Planung und Verwendung von rezyklierbaren und schadstofffreien Baustoffen, Bauteilen und gebäudetechnischen Anlagen

Unter dem Titel „Zwischen Rausch und Realität“ fand am 23. April 2015 in Stuttgart das zweite Cradle to Cradle® Forum zum Thema C2C in der Bau- und Immobilienwirtschaft statt.