Als er één discipline is waar duurzaamheid serieus moet worden bekeken, dan is het wel facility management. Er is een belangrijke rol weggelegd voor de aanschaf, toepassing en het beheer van onderhoudsvriendelijke en energie-efficiënte materialen, installaties en voorzieningen. Slimme technologieën kunnen veel bijdragen aan flexibeler, duurzamer en efficiënter beheer en onderhoud van gebouwen. Projectmanagement- en vastgoedadviesbureau Drees & Sommer past smart technology toe voor optimalisatie, kostenbesparing én verbeterde gebruikerstevredenheid.
Voor Drees & Sommer maken zowel Technisch Facility Management (TFM) als algemeen Facility Management, waar de nadruk ligt op het creëren van een optimale gebruikerservaring, deel uit van de core business. Innovatie, digitalisering en duurzaamheid zijn, naast kostenefficiëntie de kernwaarden van Drees & Sommer. Deze komen allemaal samen wanneer het gaat om het stroomlijnen van processen en het verbeteren van de prestaties binnen facility management. Elger Groenland, Head of Real Estate Consulting zegt daarover: “We geloven in het integreren van slimme technologieën om kosten te verlagen, energie-efficiëntie te verhogen en de algehele operationele effectiviteit te verbeteren. We brengen onder meer verborgen kosten in kaart en evalueren leveranciersprestaties. We zoeken altijd naar de optimale fit tussen klantorganisatie en leverancier, zowel voor wat betreft de samenwerking als de kosten en opbrengsten.”
Facility management in het digitale tijdperk
Met de groeiende nadruk op duurzaamheid is een snelle verschuiving naar digitale processen te zien. Deze digitalisering van onderhoud en beheer van gebouwen is, naast de intrinsieke voordelen die dat heeft, deels ook toe te schrijven aan wet- en regelgeving die technologie vereist om duurzaamheid te realiseren. “Digitalisering opent de deur naar efficiëntieverbetering, kostenbesparing, duurzaamheid en verbeterde gebruikersbeleving”, zo zegt Daphne Gielesen, Managing Director en Head of UX & Workplace Consulting. “Slimme technologie biedt oplossingen voor huidige uitdagingen, maar creëert het ook nieuwe mogelijkheden voor de toekomst. Het verbetert immers de efficiëntie en zorgt voor optimale omstandigheden in werk-, woon- en leefsituaties.”
Voorspellend onderhoud en energiebeheer
Facility Management kan in grote mate profiteren van de gecombineerde inzet van meerdere datagestuurde tools, zoals BIM en IoT-technologie (the Internet of Things), om apparatuur en systemen in realtime te monitoren en potentiële problemen op te sporen voordat ze precair worden. “Met de verkregen data kunnen facilitair managers preventief onderhoud inplannen, waardoor stilstand en reparatiekosten worden beperkt”, legt Groenland de duurzaamheidsvoordelen uit van slimme technologie. “Het installeren van sensoren gekoppeld aan een AI-gestuurd bewakings- en regelsysteem helpt bijvoorbeeld om het energieverbruik van een gebouw te optimaliseren. Zo kunnen sensoren worden geprogrammeerd om activiteit in elke kamer of verdieping te detecteren en in reactie daarop verschillende functies te activeren. Het systeem kan automatisch de stroom- of watertoevoer afsluiten wanneer er gedurende een bepaalde periode geen verbruik is of wanneer er een technisch mankement optreedt.”
