Op de hoek van de Hoogstraat en het Grotekerksplein, hartje centrum Rottterdam, staat sinds de de jaren ’50 een markant pand dat oorspronkelijk in gebruik was voor warenhuis Galeries Modernes. Het gebouw ondergaat nu een transformatie naar designhotel Motel One met 180 hotelkamers op een onderliggende winkelplint. In opdracht van ontwikkelaar Boelens de Gruyter en eigenaar Tenstone Development verzorgt Drees & Sommer de directievoering en het kwaliteitstoezicht op de realisatie.
Galeries Modernes is een typisch voorbeeld van wederopbouwarchitectuur. Het ontwerp dat KAAN architecten voor Boelens de Gruyter en Tenstone Development maakte verwijst naar die periode en respecteert het oorspronkelijke markante ontwerp van architectenbureau Van den Broek en Bakema. Het nieuwe gebouw wordt gekenmerkt door krachtige volumes en grote overstekken in een overwegend horizontale compositie.
Oog voor toekomst en verleden
‘We zijn trots dat we dit voor Rotterdam zo gezichtsbepalende pand mogen herontwikkelen’, zegt directeur Maarten de Gruyter van Boelens de Gruyter bij de start van de bouwwerkzaamheden. ‘Ons uitgangspunt is altijd: hoe kunnen we een bestaand gebouw een nieuwe bestemming geven. Daar waar vaak voor de makkelijkste weg wordt gekozen – slopen – kijken wij samen met onze opdrachtgever hoe we een gedateerd pand een nieuwe toekomst kunnen geven. Daarbij hebben we respect voor de historie en omgeving, maar hebben we óók de toekomstige nieuwe bestemming scherp voor ogen.’
Designhotel en winkels
Een vestiging van de design hotelketen Motel One en enkele winkels geven het pand die nieuwe toekomst. De entree van Motel One komt aan het Grotekerkplein, naast de imposante gotische Laurenskerk. De winkelunits zijn straks bereikbaar vanaf de Hoogstraat. In de kelder worden de facilitaire verdiepingen van het hotel en een ‘gym’ gerealiseerd. Op de eerste vier verdiepingen komen in totaal 180 hotelkamers en er wordt een vijfde verdieping aan het gebouw toegevoegd. Een terugliggend dakpaviljoen met skylounge biedt rondom uitzicht over het centrum van Rotterdam.
Slopen en opbouwen
De transformatie van het bestaande gebouw is in volle gang. Namens Boelens de Gruyter verzorgt Drees & Sommer de directievoering en het toezicht bij de uitvoering, dé ultieme controle op het nakomen van gemaakte afspraken door de betrokken partijen. Peter Paulissen, senior construction manager en directievoerder bij Motel One is vanaf begin 2021 bij het project betrokken. Hij vertelt: ‘Het bestaande gebouw is inmiddels volledig gestript tot op de originele betonnen draagconstructie uit 1957 en alle overige bestaande onderdelen, de gevels en installaties zijn verwijderd. Aan de kant van de Hoogstraat wordt het pand uitgebouwd met zo’n 2.000 m2 – de nieuwe fundering van die aanbouw is volledig gerealiseerd en de vloeren in bewerking. In het gebouw worden momenteel de wanden en vloeren van de vernieuwde kern gemaakt. Er komt een mooie vide in het gebouw; in de bestaande verdiepingsvloeren zijn daarvoor grote sparingen gemaakt’, aldus Peter.
Strak betonwerk
Voor construction manager Ahmo Turbo, toezichthouder bij dit project is het werk bij dit écht Rotterdamse project begonnen toen de feitelijke bouwwerkzaamheden recentelijk van start gingen. Hij kijkt naar het betoncasco van het bestaande gebouw en zegt: ‘De verdiepingsvloeren zijn zó glad afgewerkt, dat is echt mooi vakwerk. In de periode dat dit pand is gebouwd werd er met een ander soort beton gewerkt. De draagkracht was ook minder groot; daarom staan er ook meer kolommen dan tegenwoordig nodig zouden zijn.’
Samenwerking
De bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd door Bakels en Ouwerkerk Bouwgroep. Een fijne partij om mee samen te werken, aldus Peter en Ahmo. ‘De mensen op de bouwplaats leveren goed werk en weten wat er van hen verwacht wordt. De communicatie met BOB Groep is goed. Dat is prettig en noodzakelijk, zéker ook als we met veel verschillende partijen op de bouw rondlopen, zoals dat bij een hotel het geval is. Met elkaar gaan we zorgen dat er straks een mooi pand staat. ’
Planning
De oplevering gebeurt in twee fasen: de beganegrond wordt in het eerste kwartaal van 2022 opgeleverd zodat onder meer drogisterij Kruidvat kan inhuizen. Tegen die tijd zullen ook de contouren van de hotelverdiepingen al duidelijk zichtbaar zijn. Oplevering van het hotel is voorzien voor eind 2022.