Tristan Capital Partners hat für einen seiner Fonds das 4-Sterne-Hotel QO in Amsterdam gekauft. Dieses Neubauhotel war von 2018 bis 2020 in Betrieb und musste dann aufgrund der Corona-Pandemie seine Pforten schließen. Das Team Real Estate Consultancy von Drees & Sommer Netherlands hat im Auftrag von Tristan Capital Partners vor dem Kauf eine technische und ökologische Bewertung der Immobilie vorgenommen.

Das QO Hotel wurde in Ruby Emma umbenannt und ist das erste Ruby Hotel in den Niederlanden. Das Hotel gilt als äußerst nachhaltig und verfügt unter anderem über ein thermisches Energiespeichersystem, das Warmwasser speichert, ein Hightech-Gewächshaus auf dem Dach und eine lebende Fassade mit 1.600 voll ansprechbaren Paneelen zur passiven Kühlung.

Im Anschluss an die Technical und die Environmental Due Diligence übernahm Drees & Sommer das technische Facility Management. Dazu gehörte die Erfassung der architektonischen und montagebedingten Reparaturpunkte und die Überwachung während die gravierendsten Mängel durch den Verkäufer beseitigt wurden. Innerhalb von zwei Monaten entsprachen alle Anlagen den Gesetzen und Vorschriften und auch die Instandhaltung war ordnungsgemäß geregelt.

Zusätzlich zu den technischen Aufgaben gab es ein Projektmanagement Fit-Out. Eine geräumige Suite wird in fünf luxuriöse Hotelzimmer umgewandelt, die in puncto Stil, Einrichtung und intelligenter Technologie dem Rest des Hotels entsprechen. Der Umbau wird sofort zur Durchführung konstruktiver Reparaturen genutzt, deren Notwendigkeit während der technischen Due Diligence festgestellt wurde. Dadurch werden nicht nur die Kosten optimiert, sondern auch die Unannehmlichkeiten für den Nutzer minimiert.

Das Designhotel Ruby Emma wird ab Mai 2022 schrittweise eröffnet. Die fünf neuesten Hotelzimmer werden voraussichtlich im Dezember dem Gebäudeeigentümer übergeben.