Optimisation de l’existant

Une évaluation globale et indépendante de vos options stratégiques

Les propriétaires de biens immobiliers sont actuellement confrontés à de nombreuses problématiques incluant des charges trop élevées, des revenus locatifs en baisse et des immeubles anciens moins fonctionnels. L’état du bâtiment est la plupart du temps en cause. C’est sans compter sur l’évolution rapide du monde du travail qui draine sans cesse de nouvelles exigences. Cela étant, les biens immobiliers existants intéressent de plus en plus les investisseurs, en raison notamment de l’offre immobilière limitée et des taux d’intérêts bas.

L’optimisation de l’existant offre par conséquent une chance unique de redonner vie à un bâtiment de le profiler pour l’avenir. Cette démarche implique cependant une stratégie technique et un plan d’action précis.

Nous examinons tous les aspects des biens immobiliers, en commençant par l’analyse de l’infrastructure technique, les possibilités d’extension et les façades. De cette manière, nous établissons un premier aperçu des besoins d’un bâtiment en entretien. Partant de ce premier bilan, nous dégageons ses potentiels et nous développons des solutions innovantes pour mettre ceux-ci en avant. Nos experts sont là pour vous accompagner grâce à des solutions d’automatisation du climat des pièces et nous établissons pour vous des concepts de design modernes et d’optimisation de l’utilisation des surfaces. De plus, nous sommes en mesure d’analyser des éléments externes, comme les plans de construction existants, les critères imposés pour la sauvegarde des bâtiments, les données relatives au droit de la propriété intellectuelle, les structures juridiques de propriété et les questions relatives au droit de la construction (par exemple, les normes incendie).

À partir de là, nous développons des scénarii que nous examinons sous l’angle de leur faisabilité. Grâce à une analyse de sensibilité, nous évaluons différents modèles d’application et établissons un classement de ces modèles en toute transparence.   

Lors de cette étape, nos équipes examinent à la fois le caractère transposable des différents concepts (notamment leur possible mise en place sans gêner l’activité), les coûts d’investissement, les coûts de fonctionnement, la logistique et le planning. Chaque scénario fait l’objet d’une analyse économique poussée, notamment sur la valeur actuelle et sur les outils de financement (par exemple solutions de leasing, de cession-bail, de financement autonome ou emprunts). Nous effectuons une synthèse de tous ces éléments dans des documents lisibles, transparents et qui facilitent la prise de décision.
 

Notre intervention ne s’arrête pas à l’ébauche d’un concept. Dans le cadre de la planification technique générale, nous établissons un planning précis et nous garantissons la qualité de la réalisation grâce à notre expérience de management de projet. Pour tous les biens existants déjà occupés, nous accompagnons l’intégralité du processus de management du changement jusqu’au déménagement. Si le bien est destiné à la location, nous soutenons l’activité de location par la mise en place de surfaces témoin et par la mise à disposition d’outils de visualisation ou de cahiers des charges, etc.

Détail des modules de prestation:

  • Inventaire
  • Évaluation à 360°
  • Stratégie de construction
  • Étude de faisabilité économique
  • Conception système
  • Conception générale spécialisée
  • Gestion de projet
  • Soutien à la location et à la mise sur le marché
  • Management du changement, management du déménagement

 

Notre valeur ajoutée :

Vous recevez une évaluation globale et indépendante de vos options stratégiques. Nos experts couvrent tous les aspects et développent pour vous des solutions innovantes qui vous garantissent un niveau maximum de sécurité et de qualité jusqu’à votre entrée ou celle de vos locataires dans les murs ou jusqu’à la mise sur le marché de votre bien.

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