Стратегия «the blue way»

Во всем мире численность городского населения неуклонно растет. Многочисленные строительные объекты часто вступают в конфликт друг с другом и создают целый ряд проблем для жителей городов. В результате возникают задачи, которые требуют сотрудничества по целому ряду направлений с учетом различных аспектов городского пространства, в том числе экономических, экологических, функциональных, социальных и эстетических.

Вопросы, касающиеся энергопотребления, климата, ресурсов, мобильности, инфраструктуры, цифровизации, финансов и общества влияют на развитие городов и жизнь их населения.

Опираясь на стратегию «the blue way», мы предоставляем сетевые решения под девизом «Blue City – Интегрированные решения для городской среды» и объединяем отдельные компоненты, чтобы разработать комплексные подходы и концепции, адаптированные к конкретным задачам, стоящим перед нашими заказчиками.

Сюда входят концепции мобильности для муниципалитетов, компаний и прочих субъектов, которые позволяют компаниям, в частности, создавать эффективную инфраструктурную среду и тем самым привлекать лучшие кадры.

Уровень требований к зданиям растет. Они должны быть кооперированными, адаптированными к потребностям заказчиков, энергонезависимыми, объединенными в сети, построенными из экологически чистых материалов и иметь нулевой уровнь выбросов. При этом по-настоящему «синие» здания должны обязательно отвечать одному важному требованию – экономической эффективности эксплуатации. Digital Blue занимается внедрением цифровых технологий. В результате создаются более качественные и экономически жизнеспособные здания, полностью соответствующие духу стратегии «the blue way».

Это достигается за счет цифрового проектирования с помощью технологии информационного моделирования зданий, а также благодаря модульному строительству и лин-менеджменту. Применение подхода Cradle to Cradle® (C2C) становится более эффективным благодаря цифровизации. Паспорт безопасности материала содержит всю необходимую информацию о материалах и конструкциях, использованных в проекте, что позволяет судить об экологичности здания.

В 2012 году объем потребления электроэнергии в Германии составил примерно 600 миллионов мегаватт-часов, из которых около 44% приходится на промышленность, коммерцию и торговлю, а еще 28% – на транспорт и бытовое использование. Около 80% основной нагрузки приходится на традиционные источники энергии, то есть – ядерную энергию, уголь, газ и нефть.

Если начиная с 2030 года около половины электроэнергии Германии будет вырабатываться с использованием возобновляемых источников (а к 2050 году этот объем увеличится примерно до 80%), потребуется применить холистический подход. В первую очередь необходимо сократить потребление электроэнергии, внедрить новые подходы и технологии в ее производстве, разработать инновационные процедуры в области хранения энергии и обеспечить ее эффективное и разумное распределение.

В этом контексте «the blue way» обеспечивает интеграцию необходимых мер в общий процесс. Правительствам следует определить порядок действий и обеспечить финансирование модернизации сети, которую в этом случае потребуется провести. Энергетическая отрасль должна обеспечить доступность возобновляемых источников энергии по приемлемым ценам. Данный шаг требует полного пересмотра политики финансирования и Закона Германии о возобновляемых источниках энергии (Erneuerbare Energien Gesetz, EEG).

Многие ранее построенные объекты недвижимости имеют один важный недостаток. Их эксплуатация обходится слишком дорого. Высокий уровень энергопотребления делает эти объекты нерентабельными. Поэтому количество арендаторов постепенно сокращается. Необходимо принять меры для повышения энергоэффективности. Но как это спланировать и реализовать с экономической точки зрения? Это типичная задача для комплексных решений в духе стратегии «the blue way». Потому что, когда дело доходит до сложных проектов модернизации, очень важно помнить об общей стратегии владельца. Здесь нам поможет многоуровневый анализ, который объединяет возможные варианты с холистическим подходом. Затем мы рекомендуем программу действий, специально разработанную для каждого конкретного случая, и принимаем соответствующие меры. Обновленное здание должно быть более экономичным, чем раньше – только в этом случае стратегия соответствует принципам «the blue way».

В ходе многочисленных дискуссий об экологически устойчивом развитии объектов недвижимости, которые ведутся с директорами, управляющими недвижимостью и политиками, мы часто слышим одно и то же замечание: «Меня интересует эта тема, но я слишком мало знаю о ней, чтобы сформировать собственное мнение участвовать в обсуждении».

Поэтому мы начали информационную кампанию с целью восполнить пробелы в знаниях простым и доступным способом. Все началось с выставки Expo Real 2008, за которой последовала целая серия презентаций, мероприятий для заказчиков, пресс-релизов, а также публикация справочника «Экологически устойчивое развитие объектов недвижимости». Благодаря нашей кампании экологически устойчивое развитие объектов недвижимости заняло прочные позиции на рынке недвижимости. Сегодня экологичное строительство считается абсолютной необходимостью.

DGNB (Немецкий совет по устойчивому строительству) был основан в Штутгарте в 2007 году. Его цель состоит в продвижении экологически устойчивых объектов недвижимости и создании системы сертификации – Немецкого сертификата устойчивого строительства. Сертификат DGNB получают здания, которые являются экологически чистыми, ресурсосберегающими, рентабельными и оптимальными с точки зрения удобства пользователей – типичные требования стратегии «the blue way». Вот почему для Drees & Sommer было важно участвовать в создании DGNB в качестве члена-учредителя.

Данная система также является элементом стратегии «the blue way»: беспрепятственное сотрудничество между всеми участниками проекта в значительной степени способствует успеху и качеству проекта. Эффективная организация проекта экономит время и деньги всех заинтересованных сторон. PKM является центральной платформой, где содержится стандартная база данных и документов. Она гарантирует участникам проекта свободный доступ ко всем данным проекта, в частности к документам планирования, и обеспечивает непрерывную быструю обработку информации. Архитекторы, руководители, проектировщики и подрядчики хранят свои плановые документы и протоколы в PKM, что позволяет экономить время при обмене данными.

В 1999 году компания применила новый подход, позволяющий сократить потребление энергии в новом административном здании в Штутгарте, Германия.

Снижение потребности в отоплении, использование геотермальной энергии

Фасад с высокой степенью теплоизоляции и тройное остекление привели к значительному снижению потребности в отоплении. Установленные в бетонных плитах трубы отопления и охлаждения (контроль температуры бетона) превратили плиты в огромные радиаторы. Благодаря использованию геотермальной энергии из скважин глубиной около 80 метров, энергопотребление снизилось до одной пятой от действующего стандарта. Выбросы углерода в атмосферу сократились вдвое.

Офис по адресу Обере Вальдплэтце 11 – это прекрасное, первое в своем роде здание, настоящий образец экологически безопасного строительства. Новый подход позволил значительно снизить стоимость эксплуатационного обслуживания здания без существенного увеличения общих затрат.

Благодаря этим характеристикам в 2009 году DGNB присудил зданию Золотой сертификат в категории «Строительство нового объекта» – через десять лет после постройки! За этим последовало получение в 2011 году Золотого сертификата DGNB в категории «Старый объект».

В 1992 году компания Daimler AG поручила нам разработать стратегию экологического менеджмента в рамках строительства Потсдамской площади. Она должна была стать неотъемлемым элементом управления проектом.

Снижение теплопотребления
Оптимальная теплоизоляция и использование пассивной солнечной энергии позволили снизить потребление тепла в зданиях на Потсдамской площади. Все офисные здания, в том числе высотные, отличались продуманными архитектурными концепциями фасадов с естественной вентиляцией. Это позволило сэкономить около 50% электроэнергии по сравнению с обычными системами кондиционирования воздуха.

Снижение выбросов углерода в атмосферу 
Компания Eco Team обеспечила возможность использовать когенерационную установку, которая снабжает энергией весь Потсдам и соседнюю Лейпцигскую площадь. Отработанное тепло из системы удовлетворяет все потребности в отоплении и охлаждении. В результате выбросы углерода в отдельных производственных помещениях сокращаются на 75% по сравнению с первоначально запланированными.

Использованы экологически чистые строительные материалы
Команда Drees & Sommer предусмотрела использование экологически чистых и безопасных для здоровья материалов при выполнении самых важных видов строительных работ. Это позволяет сэкономить более 22 тонн ГХФУ. Достижения, связанные с применением стратегии «the blue way», получили ретроспективное признание в 2012 году. Потсдамская площадь стала первым старым кварталом, который удостоился Серебряного сертификата DGNB (Немецкий совет по устойчивому строительству).

Первые нефтяные кризисы 1973 и 1979 годов заставили нас заняться проблемой энергопотребления. Мы разработали математическую модель, которая имитирует энергопотребление в здании даже на этапе подготовки проекта. В результате наши заказчики еще до начала планирования знают, как нужно проектировать здание, чтобы минимизировать потребление энергии.