Оптимизация существующих объектов недвижимости
У старых зданий есть будущее
Сегодня владельцы существующих объектов недвижимости сталкиваются со множеством проблем. Особое беспокойство вызывают высокие расходы, снижение доходов от аренды и уровня комфорта в старых объектах недвижимости. Часто проблема кроется в самом здании, а быстро меняющаяся рабочая среда, которая постоянно выдвигает новые требования, еще больше усугубляет ситуацию. С другой стороны, дефицит на рынке недвижимости и низкие проценты означают, что инвесторы все больше ориентируются на уже существующие здания.
Оптимизация существующих объектов недвижимости предлагает уникальный шанс поработать с перспективными возможностями здания, однако при условии, что такая оптимизация опирается на технически обоснованную стратегию и подробный план реализации.
Каков статус портфеля недвижимости?
Первый шаг – проведение осмотра существующих зданий. Он предполагает получение данных об износе и сроке эксплуатации здания.
Наличие информации об уровне износа объекта недвижимости является ключом к его экономической оптимизации. Применяемый в этом случае подход основан на принципе циферблата часов: стрелка проходит полный круг и приближается к двенадцати. Это означает, что срок эксплуатации здания истекает.
Счетчик времени объекта недвижимости – сколько времени осталось у здания?
Чтобы повернуть время объекта недвижимости вспять, т.е. вернуть владельца портфеля к фазам доходности и комфорта, необходимо принять целевые меры.
Комплексный анализ и меры по оптимизации старых зданий
Чтобы выяснить, какие меры следует принять для оптимизации существующих объектов недвижимости, мы исследуем все особенности каждого отдельного здания. Мы начинаем с проведения технической инвентаризации, осмотра отделки и фасада, чтобы определить требования к эксплуатационному содержанию здания. Исходя из этого, определяем технический потенциал здания и разрабатываем инновационные решения для его реализации. Наши специалисты предлагают заказчикам экономичные концепции микроклимата помещений и современные проектно-технические решения, предусматривающие более эффективное использование пространства.
Кроме того, мы изучаем внешние факторы воздействия, включая существующие планы землепользования, требования законодательства об охране объектов культурного наследия, положения об авторском праве, вопросы собственности и строительные нормы, например, в области противопожарной безопасности.
От сценария к реализации
По результатам проведенного анализа мы разрабатываем сценарии, которые затем изучаем на предмет их выполнимости. Мы проводим анализ чувствительности для оценки различных моделей реализации и их прозрачного ранжирования.
Наши команды исследуют возможности реализации различных концепций во время текущей эксплуатации здания. Они определяют инвестиционные и эксплуатационные расходы, а также исследуют вопросы логистики и планирования. Данные сценарии включаются в оценку рентабельности, в том числе анализ чистой денежной стоимости и финансовые инструменты. Владелец портфеля получает управляемые и прозрачные шаблоны решений.
Обмен информацией: основа для консалтинга и анализа
Чтобы разработать правильную стратегию оптимизации, крайне важно использовать и консолидировать знания заказчика об объекте недвижимости. Вот почему мы тесно взаимодействуем с сотрудниками, которые управляют недвижимостью, принадлежащей владельцу портфеля, например, теми, кто отвечает за управление активами и имуществом, а также с сотрудниками отдела строительства. Наши консультанты умеют найти компромисс между разными точками зрения. Они сотрудничают с отделами заказчика, чтобы обеспечить организационное планирование, изучить экономическую и техническую осуществимость и возможность реализации проекта в целом.
Если владелец портфеля выбирает один из сценариев, наши профессиональные менеджеры проектов планируют необходимые меры и обеспечивают его безопасную реализацию. При работе с существующими объектами недвижимости, которые занимает сам владелец, мы обеспечиваем управление всем процессом изменений вплоть до въезда в здание. Если недвижимость предполагается сдать в аренду, мы предоставляем маркетинговую и лизинговую поддержку, например, в виде демонстрационных этажей, визуального отображения и описания зданий.
Дополнительная ценность для существующих объектов недвижимости
Мы предоставляем владельцам портфелей всестороннюю и независимую оценку предполагаемых работ. Наши команды экспертов учитывают все технические и экономические аспекты и разрабатывают инновационные, безопасные и перспективные решения для существующих зданий.