© Siemens
Zones et quartiers

Siemensstadt2, Berlin

Client

Siemens Real Estate, Munich

Durée

2019 – ca. 2030

Architecte

Robertneun Architekten, Berlin

Surface

ca. 1 Mio. m² 

Surfaces bâtiments

430.000 m², dont classé monuments historiques : 230.000 m²

Cout

600 Mio. € brut

Avec une superficie totale de plus de 70 hectares, dont environ 45 hectares à développer, Siemensstadt2 est l’un des grands projets de développement urbain du nord-ouest de Berlin. Le développement se fait étape par étape et Siemens pense aux futurs partenaires à l’échelle internationale. La décision a donc été prise très tôt de miser non seulement sur le système allemand DGNB, mais aussi sur le LEED for Cities and Communities, qui existe depuis 2018, afin de vérifier la conception et d’élever la qualité du projet au niveau supérieur. 

Siemensstadt2 est en train de voir le jour sur un site industriel historique de Berlin. Drees & Sommer conseille et soutient ce quartier modèle dans le cadre de la certification sur la base de deux systèmes de durabilité. Avec un score record de 93 points sur 110, Siemensstadt2 a obtenu fin 2020 le niveau « Platinum » dans le nouveau LEED for Cities and Communities. Le résultat selon DGNB Quartiers 2020 est arrivé quelques semaines plus tôt et n'était pas moins excellent avec 84,1 % de « Platine ». Cette double distinction, une première, a marqué la fin d’une année fructueuse pour le projet de quartier berlinois. Drees & Sommer accompagne le projet depuis 2019. Les experts en quartiers et en durabilité ont jusqu’à présent conseillé le client sur toutes les questions de durabilité, développé avec lui les principales lignes directrices en matière de durabilité et les indicateurs clés de performance pour l’ensemble du projet et réalisé un conseil qualifié en matière de certification ainsi que la pré-certification selon DGNB et LEED. Actuellement, l’équipe est dans les starting-blocks pour les certifications individuelles des bâtiments de la première phase de construction. 

L’idée centrale du donneur d’ordre est de réaliser, sur le site d’origine à caractère industriel, un quartier intelligent dont l’exploitation est neutre en CO2. Celui-ci offre entre autres plus de 2 500 nouveaux logements, des milliers d'emplois et environ un million de mètres carrés de surface brute de plancher. Le tracé de la Siemensbahn revitalisé et une desserte intérieure pauvre en voitures constituent l’épine dorsale de la stratégie de mobilité durable du quartier. 

Sur le plan énergétique, le quartier mise sur l’efficacité, le photovoltaïque sur les toits et les façades, un réseau low-ex alimenté par la géothermie et, bien entendu, sur le couplage des secteurs de la mobilité, de la production d'énergie, des bâtiments, etc. Le masterplan vise en outre un quartier sans ruissellement (des précipitations) afin d'être encore plus résilient face au climat. Afin d’atténuer la surchauffe du site, les toits et les façades seront végétalisés et les espaces extérieurs seront valorisés. Et bien sûr, le site, qui est l’un des lieux d’avenir de Berlin, doit devenir « smart » : avec l’IoT de Siemens, différentes solutions numériques jumelées pour la planification et l’exploitation et bien d’autres innovations. 

Nos prestations

  • Conseil et conception en développement durable 
  • Certification de quartier BCD 

Notre valeur ajoutée

  • L’expérience en matière de certification a permis d’adapter rapidement le système LEED for Cities and Communities. 
  • Un savoir-faire complet en matière de planification de la durabilité. 
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