Real Estate

Hochhäuser und Sonderbauten

Hohe Erwartungen an komplexe Immobilien

Hochhäuser und Sonderbauten prägen Skylines, verdichten Städte und schaffen maximale Nutzung auf minimaler Fläche. Gleichzeitig steigen mit jeder Etage die Anforderungen: technische Systeme, Statik, Brandschutz und Infrastruktur greifen eng ineinander und müssen zuverlässig funktionieren.

Steigende regulatorische Vorgaben, anspruchsvolle ESG‑Ziele und veränderte Nutzungsanforderungen erhöhen die Komplexität weiter. Besonders im Bestand zeigen sich diese Herausforderungen deutlich – etwa bei Revitalisierungen, Umnutzungen oder Sanierungen im laufenden Betrieb. Ziel bleibt, Wirtschaftlichkeit, Betriebssicherheit und Nutzeranforderungen in Einklang zu halten.

Gerade im Bestand spitzen sich diese Themen zu. Bestehende Strukturen sollen heutigen Regelwerken entsprechen, neue Nutzungen ermöglichen oder im laufenden Betrieb modernisiert werden. Aufstockungen, Umnutzungen, Revitalisierungen oder energetische Sanierungen bringen neue Auflagen mit sich – und die zentrale Frage: Wie lässt sich all das umsetzen, ohne Wirtschaftlichkeit, Betrieb oder Nutzerzufriedenheit zu gefährden?

Ganzheitlich denken. Risiken reduzieren. Werte sichern.

Drees & Sommer -Schweiz begleitet Hochhäuser und Sonderbauten über den gesamten Lebenszyklus – von der Initiierung über Planung und Umsetzung bis hin zu Betrieb und Umnutzung.

Wir schaffen fundierte Entscheidungsgrundlagen durch Machbarkeitsstudien, Analysen und Bewertungen und betrachten Gebäude ganzheitlich als Zusammenspiel von Architektur, Technik und Wirtschaftlichkeit. ESG‑Kriterien, Nachhaltigkeit und zirkuläre Ansätze sind integraler Bestandteil.

Im Bestand unterstützen wir bei Sanierungen, Umnutzungen und Revitalisierungen. In der Umsetzung sorgen strukturiertes Projekt‑ und Baumanagement für transparente Kosten, sichere Termine und hohe Qualität.

Initiierung
- Markt- und Standortanalyse
- Transaktionsberatung (TDD)
- Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
Bedarf
- Nutzerbedarfe ermitteln und Bedarfsprofil bearbeiten
- Technische und wirtschaftliche Prüfung für spezifische Liegenschaften
- Erarbeitung einer individuellen Abwicklungsstrategie
- Aufsetzen eines Projektstrukturplans
Planung
- Auslobung von Planungswettbewerben
- Erstellung funktionaler Leistungsbeschreibungen
- Generalplanung mit allen Planungsdisziplinen
- Abrissplanung und Schadstoffsanierungskonzepte
Ausführung
- Baumanagement
- Baucontrolling
- Logistikplanung und Koordination
- Inbetriebnahmemanagement
Nutzer
- Vermietungsmanagement
- Prüfen und Bewertung vin Mieteranfragen
- Koordination der Mieterausbauleistungen
- Layout und Konzeptplanung für Mieter
- Umzugsmanagement
Umnutzung
- Technische Prüfung alternativer Nutzungsszenarien
- Entwicklung von Umnutzungsstrategien
- Beratung und Prüfung von Umbauen im Rahmen Nachverdichtung
- Technische und wirtschaftliche Machbarkeitsstudien

Ihr Mehrwert

Für Bestandshalter und Investoren bedeutet das: weniger Risiko, mehr Klarheit und fundierte Entscheidungen in jeder Phase. Sie profitieren von integrierter Expertise, tiefem Verständnis für Hochhäuser und Sonderbauten sowie einem Partner, der Komplexität strukturiert und Werte langfristig sichert – technisch, wirtschaftlich und nachhaltig.