Conseil Building Information Modeling (BIM)

Ce que l’industrie 4.0 est à la production industrielle, correspond au BIM (Building Information Modeling) dans le secteur immobilier : le BIM est la mise en réseau de l’ensemble des processus, des acteurs et des produits. Le BIM réunit toutes les données pertinentes et participe à la maîtrise des exigences croissantes en matière de construction. Alors que jusqu'à présent, les architectes et les ingénieurs devaient établir leurs propres plans et s'informer séparément de chaque modification, même minime, avec le BIM, toutes les informations sont réunies dans un modèle numérique. On obtient ainsi un double numérique du futur bâtiment avec un niveau de détail élevé.

Certes, l’entrée de toutes les données dans le modèle BIM augmente dans un premier temps le travail de conception, mais, par la suite, elle permet de faire l’économie d’un certain nombre de calculs, car le modèle s’adapte de manière instantanée : par exemple, comment évolue la géométrie du bâtiment si l’on ajoute des pièces supplémentaires ? Quel est l’impact d’une façade végétalisée sur les besoins en énergie ? Quelle différence de prix entre le carrelage et un sol en vinyle ?  

Le modèle BIM permet de projeter de telles hypothèses à un stade très précoce de l’avancée du projet. Si un concepteur vient à modifier les fondations, le nombre de fenêtres, de portes ainsi que tout autre élément, ils se retrouvent automatiquement ajustés. Et dans l’hypothèse où les différentes esquisses ne correspondent plus entre elles, les éventuels conflits sont visibles dès la phase de conception, et non plus au moment de la construction. On évite ainsi des retards souvent pénalisés. Le modèle relève de lui-même les erreurs de conception et contribue ainsi à une conception plus sûre.  

Grâce aux solutions BIM de Drees & Sommer, nous disposons sur toute la zone Allemagne, Autriche et Suisse d’une équipe au savoir-faire BIM étendu et aux expériences multiples afin de mener à bien des problématiques complexes. Nous utilisons des méthodes et des outils de visualisation numériques éprouvés : registres numériques, réalité virtuelle ou logiciels de LCM. Ainsi, tous les processus sont transparents pour l’ensemble des acteurs du projet. En les incluant dans une approche sur mesure dans la rédaction du cahier des charges, lors du suivi de chantier, lors de la mise en service du bâtiment, l’efficacité de la conception, la qualité et la sécurité du projet sont renforcées. Les experts BIM de Drees & Sommer Suisse veillent en outre à ce que l’ensemble des données restent accessibles tout au long du projet, même lors de l’exploitation du bâtiment, dans la mesure où il est possible de tirer avantage de l’ensemble de ces données.

Dans l'idéal, le modèle BIM accompagne une construction pendant toute sa durée de vie : de la phase de conception et de construction à la phase d'utilisation et au démantèlement. Travaux de maintenance, transformation ou rénovation - toutes les données d'exploitation sont immédiatement enregistrées et facilitent la communication entre le propriétaire, l'exploitant et les prestataires de services. Grâce au Building Information Modeling, le bâtiment développe une sorte de mémoire numérique dans laquelle sont enregistrées non seulement la planification et la construction, mais aussi toutes les données de processus de l'exploitation courante. Et à la fin du cycle de vie, le modèle permet une planification précise du démantèlement.

La conception de bâtiments neufs fondée sur la méthode de conception BIM offre de nouveaux horizons aux propriétaires, aux usagers et aux personnes qui seront ensuite en charge du Facility Management. Elle permet surtout de restructurer et de collecter des informations et des données essentielles au fonctionnement du bâtiment et de les intégrer dans le futur environnement informatique de celui-ci.  
Lorsqu’on considère le cycle de vie global d’un bien immobilier, la modélisation BIM présente une valeur ajoutée indéniable. Si la structure des informations a été correctement pensée, dès la phase de conception, les données collectées par la modélisation BIM seront ensuite bien plus faciles à implémenter dans la gestion des installations assistée par ordinateur (CAFM) et empêchera certaines procédures en doublon. Qui plus est, la correspondance précoce entre les données de conception et de fonctionnement améliore considérablement la qualité des données au moment de la mise en service. Cela augmente l’efficacité tout au long de la durée d’exploitation du bâtiment.