Analyses de potentiel pour les bâtiments et les biens immobiliers
Souvent, ce n’est qu’au moment de lancer un projet concret que le véritable potentiel d’un terrain ou d’un bâtiment existant devient apparent. À l’échelle d’un portefeuille, certaines opportunités peuvent ainsi rester inexploitées – notamment pour les biens immobiliers susceptibles de générer un meilleur rendement ou une plus grande valeur stratégique grâce à une adaptation de l’usage, une densification, une rénovation ou une amélioration énergétique.
Afin d’identifier ces potentiels de manière systématique, comparable et à un stade précoce, Drees & Sommer Suisse propose des analyses de potentiel compactes et standardisées pour les terrains et les bâtiments existants.
Nous examinons les dispositions en vigueur en matière d’aménagement du territoire et de construction, identifions les réserves de potentiel constructible inexploitées et évaluons différentes options telles que la rénovation, l’extension ou la construction neuve. Nous intégrons également les aspects liés à la durabilité ainsi que les potentiels d’optimisation énergétique dans le cadre d’une stratégie immobilière tournée vers l’avenir.
Le résultat constitue une base décisionnelle claire et transparente pour les investissements, le développement de portefeuilles immobiliers et la définition des prochaines étapes stratégiques.
Nos prestations en un coup d’œil
- Identification des potentiels constructibles inexploités et des réserves de développement
- Examen des dispositions en vigueur en matière d’aménagement du territoire et de construction
- Analyse de la localisation, de la qualité du site et de son accessibilité
- Évaluation des aspects liés à la durabilité, aux critères ESG et à l’énergie
- Évaluation et comparaison de scénarios de développement (rénovation, extension, construction neuve)
- Synthèse claire des résultats dans un dossier structuré
- Recommandations concrètes et priorisation des prochaines étapes possibles
- Analyses approfondies en option : estimations des coûts de construction et analyses de rentabilité
Extrait de nos projets de référence
Analyse de potentiel pour AMAG Automobil und Motoren AG
Analyses de potentiel pour des immeubles résidentiels et commerciaux en Suisse centrale
Analyse immobilière globale pour Zurich Invest AG
Votre valeur ajoutée
- Identification des potentiels de développement du parc immobilier existant
- Éviter des études de faisabilité coûteuses en l’absence de potentiel suffisant
- Base décisionnelle solide et recommandations pour les prochaines étapes
FAQ – Questions fréquentes sur les analyses de potentiel
Qu’est-ce qu’une analyse de potentiel immobilier ?
Une analyse de potentiel immobilier examine de manière systématique les possibilités de développement constructives, économiques et stratégiques d’un terrain ou d’un bâtiment. Elle tient compte du cadre juridique et réglementaire, des possibilités d’utilisation, du contexte du marché ainsi que des aspects liés à la durabilité.
Pourquoi réaliser une analyse de potentiel ?
De nombreux biens immobiliers ne sont pas exploités à leur plein potentiel. Les évolutions du marché, les nouvelles exigences réglementaires ou les modifications du droit de la construction créent régulièrement de nouvelles possibilités de développement.
Une analyse de potentiel professionnelle permet de :
- identifier à un stade précoce les potentiels de création de valeur inexploités
- réduire les risques avant le lancement de projets coûteux
- prioriser les investissements de manière stratégique
- intégrer suffisamment tôt les exigences ESG et de durabilité
- prendre des décisions éclairées à l’échelle du portefeuille comme de l’objet individuel
Dans un marché immobilier dynamique comme celui de la Suisse, l’évaluation structurée des possibilités de développement constitue de plus en plus un avantage concurrentiel.
Quand une analyse de potentiel est-elle pertinente ?
Elle est particulièrement pertinente avant une décision d’investissement, une adaptation de portefeuille, une vente, l’élaboration d’une stratégie de rénovation ou lorsque l’utilisation future d’un bien immobilier n’est pas encore définie.
À qui s’adressent les analyses de potentiel ?
Les analyses de potentiel apportent une valeur ajoutée à différents acteurs tout au long du cycle de vie immobilier :
- Investisseurs immobiliers et investisseurs institutionnels
- Propriétaires immobiliers et gestionnaires de portefeuille
- Développeurs immobiliers et asset managers
- Villes, communes et propriétaires publics
- Family offices et propriétaires fonciers privés
- Entreprises disposant de leur propre patrimoine immobilier (Corporate Real Estate)
Elles sont particulièrement pertinentes dans le cadre de revues stratégiques de portefeuilles, de décisions d’acquisition ou de vente ainsi qu’avant le lancement d’investissements importants.
Quelle est la différence entre une analyse de potentiel et une étude de faisabilité ?
L’analyse de potentiel est volontairement plus compacte et plus rapide. Elle permet tout d’abord de déterminer s’il existe un potentiel de développement pertinent. Une étude de faisabilité approfondie peut ensuite être réalisée si cela s’avère pertinent.
Quelles données sont nécessaires ?
En règle générale, des informations de base sur le bien immobilier, telles que sa localisation, ses surfaces, son utilisation actuelle et les documents disponibles, suffisent. Les informations manquantes peuvent être complétées au cours du processus d’analyse.
Quels sont les avantages d’une analyse à l’échelle d’un portefeuille ?
Plusieurs biens immobiliers peuvent être évalués selon des critères comparables. Cela permet de prioriser les investissements et de piloter de manière ciblée le développement stratégique du portefeuille.
La durabilité est-elle également prise en compte ?
Oui, selon les besoins. Les critères ESG, l’efficacité énergétique et les exigences réglementaires à long terme font partie intégrante de l’évaluation et contribuent à réduire les risques futurs.
