Potentialanalaysen für Gebäude und Grundstücke
Oft erkennt man erst bei einem konkreten Projekt, welches Potenzial ein Grundstück oder ein bestehendes Gebäude tatsächlich besitzt. Auf Portfolioebene bleiben dadurch Chancen unentdeckt – insbesondere bei Liegenschaften, die durch angepasste Nutzung, Verdichtung, Erneuerung oder energetische Aufwertung eine höhere Rendite oder einen grösseren strategischen Mehrwert erzielen könnten.
Um diese Potenziale systematisch, vergleichbar und frühzeitig sichtbar zu machen, bietet Drees & Sommer Schweiz kompakte und standardisierte Potentialanalysen für Grundstücke und Bestandsgebäude.
Dabei prüfen wir das geltende Planungs- und Baurecht, identifizieren unausgeschöpfte Ausnützungsreserven und bewerten Optionen wie Sanierung, Erweiterung oder Neubau. Ergänzend berücksichtigen wir Nachhaltigkeitsaspekte sowie energetische Optimierungspotenziale als Bestandteil einer zukunftsorientierten Immobilienstrategie.
Das Ergebnis ist eine klare, nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage für Investitionen, Portfolioentwicklungen und fundierte strategische nächste Schritte.
Unsere Leistungen im Überblick
Identifikation von unausgeschöpftem Ausnützungspotenzial und baulichen Reserven
Prüfung des geltenden Planungs- und Baurechts
Analyse von Standort-, Lage- und Erschliessungsqualität
Einordnung von Nachhaltigkeits-, ESG- und Energieaspekten
Bewertung und Vergleich von Entwicklungsszenarien (Sanierung, Erweiterung, Neubau)
Übersichtliche Zusammenfassung der Ergebnisse in einem strukturierten Dossier
Konkrete Handlungsempfehlungen und Priorisierung möglicher nächster Schritte
Optionale Vertiefungen: Baukostenschätzungen und Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen
Auszug unserer Referenzprojekte
Potentialanalyse für AMAG Automobil und Motoren AG
Potentialanalysen für Wohn- und Gewerbeliegenschaften in der Zentralschweiz
Gesamtheitliche Liegenschaftsanalyse für Zurich Invest AG
Ihr Mehrwert
Identifikation von Entwicklungspotenzialen im Bestand
Vermeidung kostenintensiver Machbarkeitsstudien ohne Potenzial
Entscheidungsgrundlage und Empfehlungen für nächste Schritte
FAQ – Häufige Fragen zu Potentialanalysen
Was ist eine Potentialanalyse für Immobilien?
Eine Potentialanalyse untersucht systematisch, welche baulichen, wirtschaftlichen und strategischen Entwicklungsmöglichkeiten ein Grundstück oder Gebäude bietet. Dabei werden rechtliche Rahmenbedingungen, Nutzungsmöglichkeiten, Marktumfeld sowie Nachhaltigkeitsaspekte berücksichtigt.
Warum ist eine eine Potentialanalyse sinnvoll?
Viele Immobilien werden unter ihrem tatsächlichen Wert genutzt. Veränderungen im Markt, neue regulatorische Anforderungen oder Anpassungen im Baurecht eröffnen laufend neue Entwicklungsmöglichkeiten.
Eine professionelle Potentialanalyse hilft dabei:
- versteckte Wertsteigerungspotenziale frühzeitig zu erkennen
- Risiken vor kostenintensiven Projektstarts zu reduzieren
- Investitionen strategisch zu priorisieren
- ESG- und Nachhaltigkeitsanforderungen frühzeitig zu integrieren
- fundierte Entscheidungen auf Portfolio- und Objektebene zu treffen
Gerade in einem dynamischen Immobilienmarkt wie der Schweiz wird die strukturierte Bewertung von Entwicklungsmöglichkeiten zunehmend zum Wettbewerbsvorteil.
Wann lohnt sich eine Potentialanalyse?
Besonders sinnvoll ist sie vor Investitionsentscheidungen, Portfolioanpassungen, Verkäufen, Sanierungsstrategien oder bei unklarer zukünftiger Nutzung einer Immobilie.
Für wen sind Potentialanalysen geeignet?
Potentialanalysen bieten Mehrwert für unterschiedliche Akteure entlang des Immobilienlebenszyklus:
Immobilieninvestoren und institutionelle Anleger
Bestandshalter und Portfolio-Manager
Projektentwickler und Asset Manager
Städte, Gemeinden und öffentliche Eigentümer
Family Offices und private Grundeigentümer
Unternehmen mit eigenen Liegenschaften (Corporate Real Estate)
Besonders sinnvoll sind sie bei strategischen Portfolioüberprüfungen, An- oder Verkaufsentscheidungen sowie vor der Initiierung grösserer Investitionen.
Wie unterscheidet sich eine Potenzialanalyse von einer Machbarkeitsstudie?
Die Potenzialanalyse ist bewusst kompakter und schneller. Sie klärt zunächst, ob relevantes Entwicklungspotenzial vorhanden ist. Erst danach lohnt sich eine vertiefte Machbarkeitsstudie.
Welche Daten werden benötigt?
In der Regel genügen grundlegende Objektinformationen wie Lage, Flächen, bestehende Nutzung und vorhandene Unterlagen. Fehlende Informationen können im Analyseprozess ergänzt werden.
Welche Vorteile bietet die Analyse auf Portfolioebene?
Mehrere Liegenschaften werden vergleichbar bewertet. Dadurch lassen sich Investitionen priorisieren und strategische Entwicklungen gezielt steuern.
Wird auch Nachhaltigkeit berücksichtigt?
Ja, bei Bedarf. ESG-Kriterien, Energieeffizienz und langfristige regulatorische Anforderungen sind integraler Bestandteil der Bewertung und helfen, zukünftige Risiken zu minimieren.
