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Urbanisme et infrastructures

Développement de Brownfields

De la friche industrielle au site d’avenir

Chaque site raconte sa propre histoire. Certains ont été au cœur d’une époque industrielle, d’autres des plateformes majeures du transport de marchandises. Ils ont souvent façonné des régions entières – avant de tomber dans le silence. Désaffectés, oubliés, parfois contaminés. Et pourtant, ils recèlent un véritable potentiel d’avenir.

Chez Drees & Sommer Suisse, nous sommes convaincus que les Brownfields sont bien plus que de simples friches. La réactivation de sites industriels et de surfaces à reconvertir – comme d’anciens sites militaires ou ferroviaires – représente non seulement une opportunité en matière de développement urbain, mais aussi un levier économique dans un contexte de raréfaction des surfaces disponibles et d’exigences ESG croissantes.

Les friches inexploitées représentent un capital dormant

En Suisse, de nombreux sites industriels, dépôts et surfaces logistiques restent inexploités – parfois désaffectés depuis des décennies, oubliés ou conservés « pour plus tard ».

Pourtant, gérer des surfaces sans les développer de manière stratégique entraîne une double perte : en valeur et en pérennité. Les surfaces qui restent inexploitées génèrent des coûts silencieux. Celles qui sont développées deviennent des actifs créateurs de valeur.

C’est l’augmentation moyenne de valeur d’un Brownfield revitalisé par rapport à sa valeur initiale.

La transformation commence par l’existant

Ne pas agir, c’est risquer d’être tôt ou tard confronté à la raréfaction des terrains, au renforcement des exigences ESG et à l’augmentation des coûts d’exploitation. La valorisation, la reconversion, le Sale and Lease Back ou les modèles de développement collaboratifs permettent de créer des liquidités, de soutenir les objectifs ESG et d’ouvrir de nouvelles perspectives pour des modèles économiques pérennes.

Nous pilotons les projets de Brownfield selon une approche de développement globale et à faible risque, qui associe de manière fiable les dimensions environnementales, économiques et réglementaires.

Cela comprend :

Analyse précoce des risques : sites contaminés, sols, déconstruction et munitions non explosées
Stratégies de développement globales fondées sur le marché, le site et les critères ESG
Équipe interdisciplinaire réunissant des expertises en environnement, technique, droit, urbanisme et énergie
Sécurité de planification grâce à des processus clairs et à des modèles de coûts transparents
Économie circulaire dans la construction : déconstruction, réemploi et matériaux à faibles émissions de CO₂
Concepts d’utilisation innovants pour la logistique, les activités commerciales, l’industrie et les quartiers urbains

Qu’est-ce qu’un Brownfield ?

Un Brownfield est un terrain précédemment utilisé, avec ou sans bâtiments existants. Sa réutilisation est rendue plus complexe par la présence d’anciennes structures bâties, de substances polluantes ou d’autres contaminations. Son développement nécessite donc des investissements matériels ou immatériels.

En règle générale, ces surfaces sont déjà viabilisées et disposent d’un cadre existant en matière de planification et d’affectation.

Quels sont les défis liés aux Brownfields ?

Les Brownfields présentent des défis techniques, environnementaux et juridiques :

Sites contaminés et risques liés aux substances polluantes nécessitant un assainissement
Risques cachés tels que des sols contaminés ou d’anciennes infrastructures
Forte complexité des procédures de planification et d’autorisation en raison de réglementations parfois difficiles à appréhender
Rapports de propriété peu clairs et manque de données exploitables sur l’existant

Quels sont les avantages des Brownfields par rapport aux Greenfields ?

Par rapport aux terrains non bâtis et non viabilisés – les Greenfields –, les Brownfields présentent de nombreux avantages et offrent des opportunités pour un développement durable, efficace et tourné vers l’avenir :

Infrastructures existantes : les Brownfields sont souvent déjà bien desservis.
Localisations centrales : de nombreux sites se trouvent dans des zones urbaines bien situées.
Durabilité : leur développement permet d’éviter l’imperméabilisation de surfaces supplémentaires.
Moins d’émissions grises : les bâtiments existants peuvent être réutilisés ou recyclés, ce qui permet de réduire les émissions de CO₂.
Raréfaction des terrains : les Brownfields gagnent en importance à mesure que les surfaces libres disponibles pour de nouveaux développements se raréfient.
Cadre de planification : les bases nécessaires sont souvent déjà en place, ce qui facilite le lancement du projet.

Nos prestations en détail

Nous transformons les défis en opportunités et les surfaces en sites d’avenir créateurs de valeur.

Analyse du site et des surfaces
- Évaluation du site et Due Diligence
- Analyses de rentabilité
- Évaluation des sites contaminés et de l’assainissement des sols
- Évaluation de la déconstruction, des substances polluantes et des contaminations
Planification et conception
- Concepts d’utilisation et études de faisabilité
- Master planning stratégique et urbanisme
- Gestion des procédures d’autorisation
- Participation et implication des parties prenantes
Management de projet
- Pilotage de projet, gestion des coûts et des délais
- Management de la qualité et des risques
- Conformité à la taxonomie européenne
- Bilan carbone, énergie grise et économie circulaire
- Pilotage de l’ensemble du processus de revitalisation jusqu’à son achèvement
Certifications (SNBS, DGNB/SGNI, Minergie/Minergie-ECO, LEED, BREEAM, etc.)
- Stratégie de certification et définition des standards
- Intégration des exigences dans la planification
- Accompagnement de la mise en œuvre
- Gestion des justificatifs et de la documentation
Commercialisation
- Stratégie de commercialisation et de positionnement auprès des investisseurs
- Accompagnement des transactions
- Préparation de la documentation
- Communication avec les parties prenantes

Votre valeur ajoutée

Nous ne nous contentons pas de développer les Brownfields – nous leur redonnons de la valeur.

Des décennies d’expérience : nous connaissons la complexité de la revitalisation des Brownfields grâce à de nombreux projets réalisés pour le secteur public ainsi que pour l’industrie et les activités commerciales.
Une expertise interdisciplinaire – tout d’une seule source : nos expert·e·s sont des ingénieur·e·s, consultant·e·s et Project Managers issus de nombreuses disciplines et disposant d’une expérience pratique en planification, construction et direction de projet.
Une solution globale et intégrée : nous pilotons l’ensemble du processus de revitalisation d’une seule source et veillons à ce que chaque décision soit techniquement pertinente, économiquement viable et durablement efficace.
Une qualité reconnue : nous vous garantissons des standards de qualité élevés, une forte capacité d’innovation ainsi qu’un accès direct à l’expertise et à un vaste réseau – notamment grâce à notre participation active à des associations professionnelles de premier plan et à des entreprises spécialisées dans les Brownfields.

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