Immobilier

Immeubles de grande hauteur et bâtiments complexes

Des exigences élevées pour des projets immobiliers complexes

Les immeubles de grande hauteur et les bâtiments complexes façonnent les skylines, contribuent à la densification urbaine et permettent une utilisation maximale sur une surface minimale. Mais à chaque étage supplémentaire, les exigences augmentent : installations techniques, structure porteuse, protection incendie et infrastructures sont étroitement liées et doivent fonctionner de manière fiable.

Le renforcement des exigences réglementaires, les objectifs ESG ambitieux et l’évolution des besoins des utilisateurs accroissent encore la complexité. Ces défis sont particulièrement importants dans les bâtiments existants, notamment lors de revitalisations, de changements d’affectation ou de rénovations en cours d’exploitation. L’objectif reste le même : concilier rentabilité, sécurité d’exploitation et besoins des utilisateurs.

Immeuble résidentiel de grande hauteur à Francfort

Ces enjeux sont particulièrement complexes dans l’existant. Les structures existantes doivent répondre aux réglementations actuelles, permettre de nouvelles affectations ou être modernisées en cours d’exploitation. Surélévations, changements d’affectation, revitalisations ou rénovations énergétiques entraînent de nouvelles exigences – et soulèvent une question centrale : comment les mettre en œuvre sans compromettre la rentabilité, l’exploitation ou la satisfaction des utilisateurs ?

Une approche globale. Moins de risques. Une valeur préservée.

Drees & Sommer Suisse accompagne les immeubles de grande hauteur et les bâtiments complexes tout au long de leur cycle de vie – de l’initiation à la planification et à la réalisation, jusqu’à l’exploitation et au changement d’affectation.

Nous créons des bases décisionnelles solides grâce à des études de faisabilité, des analyses et des évaluations. Nous considérons chaque bâtiment dans sa globalité, en tenant compte de l’interaction entre architecture, technique et rentabilité. Les critères ESG, la durabilité et les approches circulaires font partie intégrante de notre démarche.

Pour les bâtiments existants, nous vous accompagnons dans les rénovations, changements d’affectation et revitalisations. Lors de la réalisation, une gestion structurée du projet et des travaux garantit la transparence des coûts, le respect des délais et un haut niveau de qualité.

Par ailleurs, nous proposons des services de conseil en matière de numérisation, de développement durable et d’ESG, ainsi que des concepts axés sur les utilisateurs, les locataires et l’exploitation, dans le but de préserver et d’accroître la valeur à long terme de votre bien immobilier.

Initiation
- Analyse du marché et du site
- Conseil en transaction (TDD)
- Analyse de rentabilité
Besoins
- Identification des besoins des utilisateurs et élaboration du profil des besoins
- Analyse technique et économique de biens immobiliers spécifiques
- Élaboration d’une stratégie de réalisation sur mesure
- Mise en place d’un plan de structure du projet
Planification
- Organisation de concours de conception
- Élaboration de cahiers des charges fonctionnels
- Planification générale intégrant toutes les disciplines
- Planification de la déconstruction et concepts d’assainissement des substances polluantes
Réalisation
- Direction de travaux
- Contrôle des travaux
- Planification et coordination de la logistique
- Gestion de la mise en service
Utilisateurs
- Gestion locative
- Examen et évaluation des demandes des locataires
- Coordination des travaux d’aménagement des locataires
- Planification des concepts et des aménagements pour les locataires
- Gestion des déménagements
Changement d’affectation
- Technische Prüfung alternativer Nutzungsszenarien
- Entwicklung von Umnutzungsstrategien
- Beratung und Prüfung von Umbauen im Rahmen Nachverdichtung
- Technische und wirtschaftliche Machbarkeitsstudien

Votre valeur ajoutée

Pour les propriétaires de portefeuilles immobiliers et les investisseurs, cela signifie : moins de risques, davantage de transparence et des décisions fondées à chaque phase du projet. Vous bénéficiez d’une expertise intégrée, d’une connaissance approfondie des immeubles de grande hauteur et des bâtiments complexes ainsi que d’un partenaire capable de structurer la complexité et de préserver durablement la valeur de vos actifs – sur les plans technique, économique et environnemental.