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Der Tannenhof in Bad Feilnbach: Wohnquartier mit grünem Herz

© Quest AG
The Tannenhof bears the signature of its residents: following a comprehensive participation procedure, it is now being designed according to the wishes of the township.

Rosenheim, 5. Juli 2021. Die Ortsmitte aufwerten und einen konkreten Mehrwert für die Menschen schaffen, die dort wohnen – das ist das erklärte Ziel der Quartiersentwicklung Tannenhof in Bad Feilnbach. Um das zu erreichen, hat die bayerische Gemeinde ihre Bürgerinnen und Bürger in einem umfangreichen Beteiligungsverfahren eingebunden. Das Ergebnis kann sich sehen lassen: neben bezahlbarem Wohnraum stehen Nachhaltigkeit und der soziale Charakter des neuen Viertels im Vordergrund des Bauvorhabens. Verantwortlich für das Projekt zeichnet die Quest AG, gebaut wird mit der Unterstützung des Planungs- und Beratungsunternehmen Drees & Sommer SE mit Hauptsitz in Stuttgart.

Bis 2023 dauern die Bauarbeiten noch an, dann ist der Tannenhof bereit für seine neuen Bewohner: 50 Wohneinheiten, eine ambulant betreute Wohngemeinschaft, eine zweigruppige Kindertagesstätte, zwei Worklabs sowie Räume für die Nachbarschaftshilfe wird das Quartier künftig beherbergen. Im Bebauungsplan hat sich die Quest AG äußerst eng an die Ergebnisse der Bürgerbeteiligung gehalten und den Tannenhof nachhaltig, funktional und unter Gesichtspunkten des sozialen Miteinanders gestaltet. Eine Besonderheit dabei ist ein gemeinsames „Wohnzimmer“, welches für alle Bürgerinnen und Bürger in Bad Feilnbach zur Verfügung steht.

Die Häuser auf dem Tannenhof werden an ein Hackschnitzelkraftwerk angeschlossen, das sich im Besitz der Gemeinde Bad Feilnbach befindet. Im Vergleich zu fossilen Brennstoffen ist dies deutlich besser für die Umwelt und die Wertschöpfung findet zudem in der Region statt. Das Holz stammt dabei ausschließlich von Forstwirten aus der Umgebung. Es handelt sich dabei ausschließlich um sogenanntes Waldrestholz, das beispielsweise nach einer Rodung, Waldpflegemaßnahmen oder durch Witterungseinflüsse anfällt. Wohnungseigentümer werden auf diese Weise mit erneuerbarer, klimafreundlicher Energie versorgt.

Damit das Quartier in der vorgegebenen Zeit und im geplanten Kostenrahmen fertig gestellt werden kann, müssen auf der Baustelle alle Rädchen ineinandergreifen. Um bei einem solch komplexen Bauvorhaben Verzögerungen, Nacharbeiten, unnötige Wartezeiten sowie Arbeitskraft- und Materialverschwendung zu vermeiden, setzen die Experten von Drees & Sommer auf Lean Construction Management. Dreh- und Angelpunkt ist ein detaillierter Projektablaufplan, der auf den Tag genau durchgetaktet ist. Dadurch herrscht zu jedem Zeitpunkt Klarheit, wie viele Mitarbeiter, welche Materialien und welche Maschinen zu welchen Zeitpunkten benötigt werden. Für den Tannenhof in Bad Feilnbach bedeutet dies Verlässlichkeit, Ressourceneinsparungen und motivierte Mitarbeiter.