News

Transformatie Motel One Rotterdam is geslaagd

© Motel One

Het markante gebouw op de hoek van de Hoogstraat en het Grotekerksplein in Rotterdam is als Motel One begonnen aan haar tweede leven. De transformatie van wat ooit warenhuis Galeries Modernes was is geslaagd: het pand is volledig verbouwd tot designhotel met ‘big city vibes’ op een winkelplint. Bakels en Ouwekerk Bouwgroep (BOB Groep) leverde het pand op aan de eigenaar, M&G Investments, en huurder Motel One. Namens ontwikkelaar en gedelegeerd opdrachtgever Boelens de Gruyter verzorgden Construction Managers Peter Paulissen en Ahmo Turbo van Drees & Sommer Netherlands het projectmanagement en kwaliteitstoezicht tijdens de realisatie.

Het voormalige warenhuis is in de jaren 50 opgetrokken in een voor die periode vernieuwende betonconstructie. Ook de ligging in het centrum van Rotterdam, tussen de imposante gotische Laurenskerk en de iconische Markthal Rotterdam, maakt dit een uniek gebouw. Door een aantal renovaties is de krachtige, strakke architectuur deels verdwenen. Een ingrijpende renovatie was dan ook nodig om het gebouw weer op de kaart te zetten en toekomstbestendig te maken. ‘Die transformatie maakt dit project zo bijzonder’, zo vertelt Paulissen. ´Het bestaande gebouw is volledig gestript tot aan het betonnen casco. Hier zijn vervolgens twee verdiepingen opgezet. Op de bovenste verdieping vind je nu een terugliggend dakpaviljoen met skylounge dat rondom uitzicht biedt over het centrum van Rotterdam. Het toevoegen van die verdiepingen op dit oude gebouw mag gezien worden als constructief kunstje.’  

Licht en ruimte
Aan de kant van de Hoogstraat, waar de toegang tot de winkels ook is, is het pand uitgebouwd met zo’n 2.000 m2. In de kelder zijn de facilitaire verdiepingen van het hotel en een  commerciële ruimte gerealiseerd. Op de eerste vier verdiepingen komen in totaal 180 hotelkamers. ‘Een mooie ingreep is ook de vide middenin het gebouw’, zo vervolgt Paulissen zijn verhaal. ‘In de bestaande verdiepingsvloeren zijn daarvoor grote sparingen gemaakt. De vide brengt het gehele gebouw als het ware tot leven; er is nu zóveel meer ruimte en licht in het pand. En de verdiepingen zijn nu veel meer met elkaar verbonden.´

 

Directievoerder/toezichthouder plus
Als gedelegeerd opdrachtgever namens Tenstone Development heeft Boelens de Gruyter op zijn beurt een aantal taken bij Drees & Sommer ondergebracht. ‘Wij vertegenwoordigden bij dit project Boelens de Gruyter in veel overleggen. Zo coördineerden wij bijvoorbeeld de afspraken met de eigenaar en de huurder. Dat was de plus bij onze feitelijke opdracht voor directievoering en toezicht. De samenwerking met BOB groep liep heel soepel; we wisten dat we op elkaar konden rekenen voor de kwaliteit van werken.’

Mooie uitdagingen
Paulissen: ´Als we terugkijken op de realisatie van Motel One en de winkelplint, dan is dit een prima proces geweest. We hebben met elkaar een topproject gerealiseerd op een heel leuke locatie. Inherent aan de locatie op een centrumlocatie is dat er veel omwonenden zijn. Daarnaast waren er ook binnen het project veel partijen betrokken. Het is altijd een mooie opgave om alle belanghebbenden te betrekken, de verschillende belangen te behartigen en iedereen zoveel mogelijk tevreden te stellen. Een andere uitdaging was dat Motel One twee maanden voor de oplevering toegang kreeg om met zijn onderaannemers de inbouw van het interieur te starten. Dit vroeg de nodige coördinatie en samenwerking  Ik ben erg tevreden over het eindresultaat. Veel belangrijker – want daar doe je het uiteindelijk voor – is dat onze opdrachtgever dat ook is. Boelens de Gruyter vertelde ons in de evaluatie erg tevreden te zijn over Drees & Sommer.’

Meer over dit project: referentie Motel One Rotterdam

Omid Alizadeh

+31 638952818
omid.alizadeh@dreso.com

Lees verder