BIM Solutions - Die digitale Revolution in der Immobilienbranche

Building Information Modeling ist eine Methode, die alle relevanten Daten eines Bauprojekts in einem digitalen Modell bündelt. Damit können alle Beteiligten, von Architekten über Ingenieure bis hin zu Bauherren, auf die gleichen Informationen zugreifen und diese jederzeit aktualisieren. Das Ergebnis ist ein digitaler Zwilling des Gebäudes, der alle Details und Eigenschaften abbildet.

Mit BIM können verschiedene Entwurfsszenarien schon in der frühen Planungsphase simuliert und optimiert werden. Das spart Zeit, Kosten und Ressourcen, da sich das Bauwerk selbst berechnet und auf Änderungen reagiert. Zum Beispiel kann man schnell herausfinden, wie sich zusätzliche Büroräume, eine begrünte Fassade oder ein anderer Bodenbelag auf die Gebäudegeometrie, den Energiebedarf oder die Baukosten auswirken. Zudem werden Planungsfehler und Kollisionen frühzeitig erkannt und vermieden, was die Planungssicherheit erhöht.

BIM ist also mehr als nur ein Werkzeug, es ist eine neue Art, Gebäude zu planen, zu bauen und zu betreiben. Es ermöglicht eine effiziente, nachhaltige und qualitativ hochwertige Immobilienentwicklung. 

DIE BIM-DIMENSIONEN

3-D KOLLABORATION, KOORDINATION, KOMMUNIKATION

 

Der Prozess ist gekennzeichnet durch eine modellbasierte, computergestützte Koordination der Planung, die integrale Kollaboration der Projektbeteiligten und eine digitale, auswertbar dokumentierte Kommunikation.

 

 

4-D TERMINE, BAUABLAUF, BAULOGISTIK

 

Bereits in frühen Planungsphasen können die Errichtung des Bauwerks und die Baustellenlogistik simuliert und optimiert werden.

 

 

5-D MENGEN, MASSEN, KOSTEN, AVA

 

Von der tagesaktuellen Mengen- und Massenermittlung bis hin zur vollständig modellbasierten Ausschreibung: Basis ist die elementbasierte, attribuierte Modellierung.

 

 

6-D SIMULATIONEN, EFFIZIENZ, NACHHALTIGKEIT

 

Basierend auf den aktuellen Fachmodellen können komplexe Simulationen erstellt werden und Nachweise und Berechnungen erfolgen. Die Planung kann somit kontinuierlich hinsichtlich Ressourcenverbrauch und Nutzung bzw. Liegenschaftsbetrieb optimiert werden.

 

 

7-D FACILITY MANAGEMENT/ SMARTER BETRIEB

 

In BIM realisierte Projekte sind aufgrund ihrer kohärenten und umfassenden Datenlage eine ausgezeichnete Basis für eine rasche und effiziente Inbetriebnahme. Mit BIMtoFM gelingt der Start in den digitalen und smarten Betrieb.

 

 

BIM SOFTWARE

Wir verkaufen keine Software, sondern beraten unabhängig zu möglichen Lösungen. Einziges Auswahlkriterium für die richtige BIM-Software sind Ihre Anforderungen! Unsere BIM-Experten von achten zudem von Anfang an darauf, dass sich Ihre Daten durchgängig verwenden lassen und Ihnen auch noch im Betrieb oder der anschließenden Verwertung gewinnbringend zur Verfügung stehen.

BIM IN DER BAUBRANCHE

Idealerweise begleitet das BIM-Modell ein Bauwerk über dessen gesamte Lebensdauer: von der Entwurfs- und Bau- über die Nutzungsphase bis hin zum Rückbau. Übernimmt der Facility Manager ein mit BIM geplantes Gebäude, kann er das Modell als eine Art «Betriebssystem» zur Gebäudeverwaltung nutzen. Wartungsarbeiten, Umbau oder Sanierung – alle Betriebsdaten werden sofort erfasst und erleichtern die Kommunikation zwischen Eigentümer, Betreiber und Dienstleistern. Über BIM entwickelt das Gebäude eine Art digitales Gedächtnis, in dem nicht nur Planung und Bau, sondern auch alle Prozessdaten des laufenden Betriebs erfasst werden. Und am Ende des Lebenszyklus ermöglicht das Modell dann eine genau getaktete Rückbauplanung.

BIM-MANAGEMENT

Unsere Spezialisten kennen sich nicht nur mit BIM bestens aus – sie sind auch eng vertraut mit Ihrem Kerngeschäft und den Prozessen in Ihrer Branche. Unser Expertennetzwerk bringt Hands-on-Erfahrung aus der Realisierung vieler Hundert erfolgreicher BIM-Mandate in die Projekte. Für weiterführende Herausforderungen des digitalen Planens, Bauens und Betreibens werden Expertinnen und Experten aus den weiteren Drees & Sommer-Kompetenzen in den Prozess integriert. In der Zusammenwirkung der Kompetenzen erarbeitet BIM-Solutions passende Lösungen für jede digital reale Projektherausforderung.

INTEGRALE PLANUNG

durch methodische, rechnergestützte modellbasierte Kollaboration, Koordination und Kommunikation

VIRTUAL/AUGMENTED REALITY

Bürgerbeteiligung und Ämterabstimmung durch virtuelle Projektbegehungen

AVA

durch modellbasierte Mengen- und Massenermittlung

BIMtoSITE

Optimierter Baubetrieb z.B. durch modellbasierte Bauablaufsimulation und Mängelmangement

BIMtoFM

Strukturierte Übergabe der Planungsinhalte in digitaler Form 

BIMtoCSB

Intelligente und smarte Gebäudenutzung auf Grundlage des digitalen Zwillings

CRADLE TO CRADLE

Unterstützung von Rückbau und Wiederverwertung durch modellbasiertes Materialkataster

SCANtoBIM

Präzise Bestandserfassung als Planungsgrundlage

SIMULATION

Optimierte Planung durch frühzeitige Simulationen und Variantenuntersuchungen

BIM EINFACH ERKLÄRT

Building Information Modeling (BIM) ist die Grundlage des digitalen Planens, Bauens und Betreibens. Phasen- und gewerkeübergreifend bringt BIM Qualität, Transparenz und Effizienz in die digitale Wertschöpfungskette: von der Projektentwicklung über Planung und Ausführung bis in den smarten Betrieb.

Building Information Modeling ist nicht eine andere Form von CAD. BIM ist Methodik. Geometrische und alphanumerische Informationen werden phasen- und gewerkeübergreifend erfasst, koordiniert und dokumentiert. Bereits BIM-Level 1 bringt nachweislich deutliche Mehrwerte für das Projekt.

3D-Scanner auf der Baustelle

3D-Scanner auf der Baustelle – ob beim Neubau oder im Bestand – sind ein Schritt in Richtung Digitalisierung, der Zeit und Kosten spart. Mit der 3D-Scanning-Technologie wird der Status quo digital erfasst. Abweichungen zwischen BIM-Planung und Realität können beim Abgleich frühzeitig entdeckt und behoben werden. Ein Beispiel: Der RoboDog von boston dynamics, ausgestattet mit dem Laserscanners von Faro.