ZIA-Frühjahrsgutachten 2026 – so entwickelt sich der Markt

Mit dem jährlich erscheinenden ZIA-Frühjahrsgutachten (FJG) gibt der „Rat der Immobilienweisen“ einen umfassenden Einblick in die Immobilienmärkte. In Form von Analysen, Prognosen und eines Trendradars nimmt das FJG neben der gesamtwirtschaftlichen Lage die einzelnen Assetklassen in den Blick.

Die deutsche Wirtschaft blieb auch im Jahr 2025 schwach und wuchs lediglich geringfügig. Hohe Energiekosten, Fachkräftemangel, geringe Digitalisierung und strukturelle Defizite bremsten die Wettbewerbsfähigkeit. Der Arbeitsmarkt verlor an Dynamik, die Inflation stabilisierte sich, während Bauwirtschaft und Kreditvergabe weiter unter Druck standen. Für 2026 erwarten die Expert:innen des FJG nur eine leichte Erholung.  

Das Frühjahrsgutachten des ZIA ist eine der zentralen Orientierungshilfen für den Markt. Drees & Sommer unterstützt das Erstellen des Frühjahrsgutachtens seit mehreren Jahren. Damit leistet das Unternehmen einen Beitrag zu mehr Transparenz auf den Immobilienmärkten.

Die wichtigsten Erkenntnisse des FJG 2026 sind:

• Gesamtwirtschaftliche Entwicklung:  
  Strukturelle Schwäche mit regulatorischen und investiven Defiziten
• Büroimmobilien:  
  Ohne spürbare Belebung, Fokus verschiebt sich zur Bestandsbewirtschaftung
• Logistikimmobilien:  
  Bodenbildung bei Kaufpreisen abgeschlossen, neue Nachfrage im Verteidigungssektor
• Corporate Real Estate:  
  Hohe Resilienz trotz schwieriger Gesamtwirtschaft
• Hotelimmobilien:  
  Rückkehr zu Stabilität, aber Konsolidierungsdruck im Betreibermarkt
• Einzelhandelsimmobilien:  
  Nahversorgung wächst stärker, intelligente Mischung mit anderen Nutzungen nötig
• Gesundheits- und Sozialimmobilien:  
  Bautätigkeit aufgrund von Investitionshemmnissen hinter dem Bedarf
• Bildungsimmobilien:  
  Massiver Investitionsstau, vor allem bei Schulen
• Wohnimmobilien:  
  Krise im Neubau ohne politische Antwort auf zentrale Strukturprobleme
• Innenstadtentwicklung:  
  Aufenthaltsqualität, Erlebniswert und attraktive öffentliche Räume werden wichtiger

Sie wollen sich die Entwicklungen im Detail durchlesen? Das Frühjahrsgutachten finden Sie auf der ZIA-Website.