Schneller auf den „Bau-Turbo“ bauen

Derzeit fehlen bundesweit mehr als eine halbe Million Wohnungen. Das im Oktober 2025 von der Bundesregierung auf den Weg gebrachte „Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung“ (Bau-Turbo) soll genau hier ansetzen: Regulatorik vereinfachen, Verfahren beschleunigen und damit mehr bezahlbaren Wohnraum ermöglichen.  

Längst ist klar: Die zahllosen Bauvorschriften treiben die Kosten des Bauens massiver nach oben. Genau hier setzt der Bau-Turbo an. Das Gesetz ermöglicht es, befristet bis 2030 von Regelungen aus dem Bauplanungsrecht abzuweichen. Dazu zählt etwa, dass für einen Neubau, eine Aufstockung, eine Umnutzung oder umfassende Sanierung unter gewissen Voraussetzungen keine neues Bebauungsplanverfahren mehr angestrengt werden muss. Zudem gilt, dass teils leichter Bauland ausgewiesen werden kann oder Wohnungen näher an Gewerbegebieten gebaut werden dürfen.

Damit liegt der Ball im Feld der Kommunen. Sie müssen entscheiden, ob die Regelungen im Einzelfall zur Anwendung kommen sollen. Und auch für Investoren stehen noch viele offene Fragen im Raum, beispielsweise  

• Wie verlässlich und einheitlich werden Kommunen den Bau-Turbo anwenden? 
  Entsteht ein neuer Flickenteppich aus ambitionierten Vorreitern und zögerlichen Kommunen – oder gelingt in allen Fällen eine pragmatische, mutige Umsetzung vor Ort?
• Wie kalkulierbar werden Projekte ohne klassisches Bebauungsplanverfahren? 
  Schnellere Verfahren bedeuten nicht automatisch geringere Risiken. Für Investoren, Entwickler und Finanzierer bleibt entscheidend, wie planungs-, genehmigungs- und haftungssicher die neuen Spielräume tatsächlich sind.
• Wie bleiben Qualität, Nachhaltigkeit und Akzeptanz gesichert? 
  Beschleunigung darf kein Synonym für Abstriche bei Stadtbild, Klimaschutz oder sozialer Durchmischung sein. Gerade im Bestand braucht es integrierte Development-Ansätze, die Wirtschaftlichkeit, ESG-Ziele und kommunale Interessen zusammenbringen.