Real Estate

Primary vs. Secondary Assets

Was tun mit den Secondaries? Anpassen oder Abreißen?

Abwenden von Portfoliorisiken

Massiver Leerstand, fallende Werte und stetig steigende regulatorische Anforderungen stellen Investoren und Eigentümer von sogenannten Secondary Assets vor große Herausforderungen und grundlegende Entscheidungen. Während Primary Assets - Premium-Immobilien in Prime-Lagen weiterhin gefragt sind, öffnet sich die Schere zu B-und C-Lagen zunehmend – mit spürbarem Kapitalverlust im Bestandsportfolio. Wir unterstützen Sie dabei, Ihr Portfolio strategisch neu auszurichten. Ziel ist es, Werte zu sichern, Zukunftsfähigkeit herzustellen und Chancen jenseits klassischer Nutzungskonzepte konsequent zu erschließen.

Die Ausgangslage: Kein Zyklus, sondern ein struktureller Wandel

Der Immobilienmarkt erlebt derzeit eine tiefgreifende Neuordnung:

Explodierender Leerstand, insbesondere bei Büroimmobilien
Sinkender Flächenbedarf und verändertes Nutzerverhalten
Veralteter Gebäudebestand und stetig steigende ESG Anforderungen
Regulatorischer Druck (z. B. durch die überarbeitete EU-Gebäuderichtlinie EPBD)
Demografischer Wandel
Fehlallokationen im Portfolio

Marktkräfte allein werden diese Überkapazitäten nicht abbauen. Ohne aktives Gegensteuern droht ein langfristiger Substanz- und Kapitalverlust.

Bestand umbauen statt Werte abschreiben

Wir verfolgen einen ganzheitlichen Ansatz, der nicht bei der Analyse endet, sondern konsequent bis zur Umsetzung reicht. Wir entwickeln fundierte Entscheidungsszenarien, identifizieren zukunftsfähige Nutzungen und setzen Maßnahmen technisch, wirtschaftlich und regulatorisch sinnvoll um – mit klarem Fokus auf langfristigen Werterhalt.

Unsere Leistungen im Überblick

Strategische, technische & kaufmännische Grundlagen

Portfolioanalyse & Strategische Immobilien- und Portfolioberatung
Prüfung und Bewertung zukunftsfähiger Assetklassen
Transaktions- und Due-Diligence-Services
Capex- und Opex-Optimierung

Transformation und Wertsteigerung

Generalplanung und Projektumsetzung von Value-Add-Maßnahmen
Repositionierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien
Entwicklung alternativer Nutzungsszenarien, um Leerstand zu reduzieren
Verantwortungsbewusster Rückbau inklusive Stoffstrommanagement (Urban Mining)

ESG, Regulierung und Förderung

Effizientes Gebäudemonitoring und ESG—Optimierung
Prüfung und Beantragung von Fördermitteln
Smarte Implementierung gesetzlicher Vorgaben (u. a. EPBD)
Umfassendes Reporting für unsere Kunden

Chancen konsequent nutzen

Trotz struktureller Herausforderungen eröffnen sich attraktive Wachstumsmärkte, u.a. in den Assetklassen Data Center, Life Science, Logistics und Hybrid Living (Residential Mixed-Use Konzepte). Diese Segmente profitieren von technologischem Wandel, demografischen Trends und ESG-getriebener Nachfrage. Wir unterstützen Sie dabei, Ihr Portfolio entsprechend zukunftsfähig aufzustellen – national wie international.

Ihr Mehrwert

Vom Risiko zur Chance – wir entwickeln Lösungen und setzen sie um:

Ganzheitliche Portfolio-Betrachtung und Entwicklung von zukunftsfähigen Strategien
Fundierte Entscheidungsgrundlage für Ihren Immobilienbestand
Minimierung von Risiken und Schadensbegrenzung
Reduzierung von Fehlallokationen
Überblick über mögliche Nutzungsalternativen
Verbesserung der ESG-Konformität und Erfüllung regulatorischer Anforderungen
Professionelle, transparente Abläufe
Hochwertige und professionelle Beratung

Sprechen Sie mit uns darüber, wie Sie Ihr Portfolio zukunftssicher neu positionieren, bevor Wertverluste unumkehrbar werden.