UMNUTZUNG IM BESTAND
MARKTFÄHIGKEIT WIEDERHERSTELLEN
Viele Bestandsimmobilien verlieren an Nachfrage – nicht wegen ihrer Substanz, sondern aufgrund überholter Nutzungskonzepte.
Veränderte Marktbedingungen, steigende Anforderungen und strengere Regulatorik führen dazu, dass Nutzung und Nachfrage von Bestandsimmobilien zunehmend auseinanderdriften. Sanierungsstaus sowie höhere Energieeffizienzanforderungen (GEG) verschärfen die Situation.
Besonders betroffen sind Bürogebäude in Neben‑ und dezentralen Lagen, Waren‑ und Modehäuser, Shoppingcenter und Fachmarktzentren, Hotels in B‑ und C‑Lagen sowie ehemalige Industrieareale.
Wenn Nicht‑Handeln zur strategischen Sackgasse wird
Hohe Kapitalkosten, eine schwierige Finanzierung und schwache Exit-Perspektiven erhöhen den Druck auf nicht marktfähige Immobilien.
Während Neubau komplexer, teurer und langsamer wird, nehmen Leerstände im Bestand zu. Das wirkt sich mit direktem Wert auf die Vermarktungsfähigkeit aus. Ohne eine strategische Neuausrichtung verlieren Investoren, Projektentwickler, Asset Manager und Eigentümer zunehmend ihren Handlungsspielraum.
Leerstand darf kein Zustand bleiben – Umnutzung schafft Wert
Wo Optimierung an ihre Grenzen stößt, eröffnet Umnutzung neue Perspektiven. Marktgerechte Nutzungskonzepte stoppen den Wertverfall und machen vorhandene Substanz wieder wirtschaftlich nutzbar.
FÜR WEN IST UMNUTZUNG IM BESTAND BESONDERS RELEVANT?
- Investoren, die vor Ankauf oder Repositionierung Klarheit über Nutzung, Risiko und Exit‑Perspektiven benötigen
- Projektentwickler, die Nutzungspotenziale wirtschaftlich aktivieren möchten
- Bestandshalter und Asset Manager, die Leerstand reduzieren und Wertverluste stoppen wollen
UNSER ANSATZ: UPGRADE DURCH UMNUTZUNG.
Wir setzen dort an, wo die größte Wertschöpfung für Sie entsteht – in der Phase Null und bei der Machbarkeit. Mit einem szenariobasierten Ansatz integrieren wir Lage, Markt, Nutzung, Gebäude, Baurecht, Kosten, Zeit und Risiko zu einer belastbaren Entscheidungsgrundlage. So entstehen objektspezifische, markttaugliche Nutzungskonzepte entlang klarer Kosten‑ und Renditeziele.
VORGEHENSWEISE: GANZHEITLICH UND STUFENWEISE ZUR ENTSCHEIDUNG
Mit unserem interdisziplinären Team aus Expertinnen und Experten für Immobilienwirtschaft, Generalplanung, Management und Bau führen wir Ihr Bestandsprojekt von der Idee bis zur Realisierung. Effizient, stufenweise und konsequent nach dem Prinzip Design‑to‑Cost – das heißt, wir planen Ihr Projekt von Beginn an strikt entlang eines definierten Kostenrahmens.
Das steckt drin:
- Red Flags
- Analyse Mikrolage
- Bewertung Umnutzungspotenzial
Ihr Ergebnis:
- Handlungsempfehlung: Nutzungsänderung ja/nein
Das steckt drin:
- Bestandserfassung / Technische Due Diligence
- Nachverdichtungspotenzial
- Standort-und Marktanalyse
- Nutzungskonzepte
- Nachhaltigkeitsbedarfe
- Maßnahmenliste
- Investitionskosten
- Business Case
- Risikobewertung
Ihr Ergebnis:
- Belastbare Nutzungsszenarien
- Taxonomie-Bewertung
- Capex: Low / Base / Worst Case
- Business Case
- Entscheidungsvorlage
Das steckt drin:
- Planungsstudie (KG 300 und400)
- Kostenschätzung
- Terminplanung
- Abwicklungsstrategie
Ihr Ergebnis:
- Roadmap zur Realisierung von Baurecht
- Bauvoranfrage
Ob Umnutzung oder Exit: Wir unterstützen Sie ganzheitlich und integriert bei Ihren weiteren Schritten.
Mehr erfahrenIHR VORTEIL MIT UNS:
Egal ob halten, entwickeln oder verkaufen – wir liefern die Grundlage für Ihre Entscheidungen.
- Schnelle Ergebnisse: In durchschnittlich vier Wochen wissen Sie, was machbar und sinnvoll ist.
- Geringer Ressourcenaufwand: Statt vieler Schnittstellen und Dienstleister bekommen Sie eine ganzheitliche Lösung, einen integrierten Prozess und können Leistungen flexibel erweitern.
- Reduzierte Komplexität: Von Baukosten über Sanierungsmaßnahmen bis zur Exit-Strategie – wir sind Ihr Ansprechpartner für alle Ihre Fragen.
- Planerische Validierung: Dank Inhouse-Planungskompetenz und belastbarer Kostenbenchmarks erhalten Sie eine höhere Verbindlichkeit – technisch und wirtschaftlich.
- Anschlussfähigkeit für Ihre Ziele: Ob Sie selbst entwickeln oder verkaufen – wir setzen Ihr Vorhaben durchgängig um, von der Planung bis zur Vermarktung.
„Umnutzung im Bestand ist der wirksamste Hebel, um Bestände wieder ertragsfähig und finanzierbar zu machen, Exit‑Perspektiven zu eröffnen und Entscheider strategisch handlungsfähig zu machen.“
MAKE IT REAL - WITH OUR REAL ESTATE SOLUTIONS FOR TODAY AND TOMORROW
Interessiert? Lassen Sie uns gemeinsam klären, welche Nutzung für Ihr Objekt wirtschaftlich sinnvoll ist.