Neckarspinnerei, Wendlingen

Ein historisches Industrieareal wird zum Vorreiter moderner Stadtquartiere  

Die Neckarspinnerei ist ein denkmalgeschütztes Industrieareal, das zu einem nachhaltigem, gemischt genutzten Quartier entwickelt wird. Auf dem 4,7 ha großen Gelände der ehemaligen Spinnerei soll Arbeiten, Wohnen, Kreativität und Kultur vereint werden. Dabei steht die behutsame Weiterentwicklung der historischen Bausubstanz im Vordergrund.

Langfristig soll das Neckarspinnerei Quartier (NQ) eine ökologisch sowie wirtschaftlich tragfähige Umgebung bieten, die sowohl Unternehmen als auch Bewohnern modernen Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt. Das Projekt ist ein Impulsgeber für ein zukunftsfähiges urbanes Leben in der Region Stuttgart.

Digitalisierung als Treiber der Transformation

Um eine energetisch optimierte Nutzung zu ermöglichen, wurde das Gebäude testweise mit funkbasierter IoT-Technik ausgestattet, die ohne aufwendige Verkabelung auskommt und damit ideal für denkmalgeschützte Strukturen ist.  

Sensoren erfassen u. a. Temperatur, Luftfeuchtigkeit, CO₂‑Werte, Fensteröffnungen und Anwesenheit – die Basis für eine intelligente Raumautomation. Ergänzt wird dies durch die N5GEH‑Plattform, eine offene, skalierbare Daten- und Integrationsplattform, die sämtliche Geräte und Systeme bündelt und eine effiziente Nutzung der Energie- und Gebäudedaten ermöglicht.  

IBA’27

Im Rahmen der Internationalen Bauausstellung IBA’27 wird aktuell eine umfassende Gesamtkonzeption ausgearbeitet. Dazu gehören die Ideenfindung, die Nutzungsprogrammierung sowie die Entwicklung eines CO₂‑neutralen Energie- und Mobilitätskonzepts. Ein städtebaulicher Masterplan wurde über einen internationalen Architektenwettbewerb entwickelt.  

Mehrwerte

• Die Neckarspinnerei zeigt beispielhaft, wie Digitalisierung im historischen Bestand kosteneffizient, nachhaltig und hoch innovativ umgesetzt werden kann.
• Mobilitätsformen neu denken: innovativ und mit dem sharing-Gedanken
• Modellprädiktive Regelungen können den Heizbedarf präzise steuern und Einsparpotenziale von bis zu 8 % realisieren.
• Energetisch optimierte Nutzung durch funkbasierte IoT-Technik, die ohne aufwendige Verkabelung auskommt – ideal für denkmalgeschützte Strukturen
• N5GEH‑Plattform ist eine offene, skalierbare Daten- und Integrationsplattform, die sämtliche Geräte und Systeme bündelt und eine effiziente Nutzung der Energie- und Gebäudedaten ermöglicht
• Die Neckarspinnerei wird als Forschungsprojekt geführt und durch die BMWK unterstützt 

LEISTUNGEN

• Ausarbeitung Förderantrag Wärmenetze 4.0
• Machbarkeitsstudie nach Wärmenetze 4.0
• Sanierungskonzepte Bestand
• Gebäudeenergiekonzepte Neubau
• Mobilitätskonzept
• Pilot für Forschungsvorhaben BOOSTER
• Technischer Masterplan
• Planung und Inbetriebnahme des IoT-Systems zur energetischen Optimierung