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Construction manangement

Construction Management

Zielorientierte Abwicklung komplexer Bauvorhaben

Das Leistungsbild des Construction Managements ergibt sich aus den vollumfänglichen Kompetenzen des Integralen Baumanagements und des Projektmanagements. Es ist die Steuerung, Überwachung und Koordination der für einen reibungslosen Projektverlauf erforderlichen Prozesse vor, während und nach der eigentlichen Bauausführung.

Das Construction Management (CM) steuert das Projekt in den Phasen Planung, Ausschreibung und Vergabe und Ausführung nach Vorgaben des Auftraggebers. In Bezug auf Kosten, Termine und Qualitäten, aber auch im Hinblick auf ein optimiertes Teamwork.

Die Besonderheit des Construction Management bei Drees & Sommer liegt in einem allumfassenden Beratungsansatz. Dieser sieht vor, auch das Fachwissen der ausführenden Firmen einzubeziehen, um Planungs- und Bauabläufe mit unserem Lean Management aufeinander abzustimmen und so die Gebäudeherstellung zu optimieren. Wir übernehmen bei Bedarf die volle Projektverantwortung, minimieren den Koordinationsaufwand sowie mögliche Risiken und handeln stets im Sinne des Bauherren.

Ihr Mehrwert durch die Integration aller erforderlichen Kompetenzen:

  • hohe Sicherheit bei der Schnittstellenkoordination
  • effizient arbeitende Projektteams über alle Planungs- und Realisierungsphasen hinweg

Gesamtkoordination über alle Bauphasen hinweg

Dem Construction Management kommt - insbesondere während der Bauausführung - die Aufgabe zu, die Vorstellungen des Auftraggebers und dessen Planer in technisch-wirtschaftlicher Hinsicht soweit wie möglich zu optimieren.

Erfolgreiche Abwicklung eines Projekts bedeutet:

  • Erreichung der festgelegten Projektziele im angesetzten Zeit- und Kostenrahmen
  • Hohe Arbeitssicherheitsstandards
  • Ausgeprägtes Qualitätsbewusstsein
  • Minimierung von Projektrisiken
  • vorausschauende Betrachtung der Prozesse über alle Phasen hinweg

Bei der Vergabe von Planungs- und Ausführungsverträgen wirkt der Construction Manager bereits in der Vorbereitungsphase mit. So können beispielsweise offene Schnittstellen identifiziert und bereinigt werden.

In der Construction Phase liegt der Schwerpunkt auf der Optimierung der Bauabläufe mittels Lean Site Management, einem Baustellenleitplan sowie einer Überprüfung der Machbarkeit über Bauablaufsimulationen. Um gezielt die immer wiederkehrenden Konflikte von Planung und Bau im Griff zu behalten, setzen wir begleitend ein Risikomanagement auf.

Dadurch werden sowohl Prozess- wie auch Planungs- und Baurisiken transparent und können verhindert oder minimiert werden. Ein zusätzlich zu beauftragendes Anti-Claim-Management wird durch das Construction Management präventiv vermieden oder professionell integriert.

Zudem sorgen wir dafür, die Prozesse mittels neuester Technik und dem Einsatz intelligenter Softwares zur Auswertung von bauablaufspezifischen Daten digitalisiert und effizient zu gestalten. So erfüllen wir die Ansprüche neuester Gebäudestandards und sorgen von Anfang bis Ende für einen reibungslosen und für alle Beteiligten nachvollziehbaren Prozess.

Presse

Hoch hinaus: Rund 100 Aufstockungswohnungen für Städte Wolfsburg und Göttingen fertiggestellt

In ökologischer und effizienter Bauweise wurden in den Städten Wolfsburg und Göttingen über 2.000 Wohnungen saniert. © LEG-Immobilien-Gruppe

Wolfsburg/Göttingen 8. September 2025. Steigender Wohnraumbedarf trifft auf begrenzte Flächen – ein bekanntes Problem auf dem deutschen Wohnungsmarkt. In einem groß angelegten Stadtentwicklungsprojekt wurden in den Städten Wolfsburg und Göttingen daher über 2.000 Bestandswohnungen modernisiert, mit Balkonen und Aufzügen ausgestattet und knapp 100 neue Wohnungen direkt auf bestehende Gebäude aufgestockt. Die einzelnen Projekte verteilten sich über die gesamten Stadtflächen. Das auf Bau- und Immobilienprojekte spezialisierte Beratungsunternehmen Drees & Sommer SE unterstützte den Träger LEG Wohnen bei den Quartiersentwicklungen.

Die Projekte in Wolfsburg und Göttingen zeichnen sich durch eine mehrteilige Quartiersentwicklung aus. Nach einer siebenjährigen Projektlaufzeit konnten die Baumaßnahmen im März dieses Jahres abgeschlossen werden. „Trotz einiger Umstellungen und Hürden konnten wir das Projekt erfolgreich beenden. Ab jetzt gehen die Bewohnerinnen und Bewohner ihrem Alltag ohne Baustelle vor der Haustüre nach”, umschreibt Projektleiterin von Drees & Sommer Anika Tietje die Baumaßnahmen.

Lebendige Beispiele: Quartiersprojekte in Wolfsburg und Göttingen

Insgesamt wurden 2.040 Wohnungen saniert. Der Fokus lag dabei auf der Modernisierung und Instandsetzung der Bestandswohnungen. „Die Wohnhäuser wurden in diesem Zuge mit Balkonen und Aufzügen ausgestattet und eine Aufwertung der Außenanlagen realisiert. Um künftig energieeffizientes Wohnen zu ermöglichen, setzte das Projekt auch auf umfängliche energetische Sanierungsarbeiten”, erklärt Tietje. Hierfür ersetzte man die bestehenden Heizungsanlagen durch neue und effizientere Anlagen. Außerdem wurden die Fassaden gedämmt, um die energetische Effizienz der Gebäude zu verbessern. Die Wohnqualität, die Barrierefreiheit und eine gesamtökologische Wohnweise für die Bewohnerinnen und Bewohner konnten so verbessert werden und sorgen damit für eine Zukunftsfähigkeit der Quartiere.

Dachgeschoss neu definiert: Zukunftsweisende Lösungen für wachsenden Wohnbedarf

Neben den umfänglichen Sanierungsarbeiten wurden zusätzlich knapp 100 neue Wohnungen gebaut. Die Besonderheit an diesen Neubauten ist die Lage. Denn diese wurden direkt auf die Bestandsgebäude aufgebaut. „Konzipiert sind die Aufstockungswohnungen in einer Holzrahmenbauweise, was eine verkürzte Bauzeit wie auch Kosteneffizienz gewährleistet”, betont Tietje. Holzrahmenelemente wurden vor dem Einbau teilvorgefertigt und konnten so zügig montiert werden. Dadurch lassen sich Bauzeiten um bis zu 50 Prozent verkürzen.

Wachsen ohne Flächenfraß: Die ökologischen Vorteile von Aufstockungsbauten 

Die Aufstockungswohnungen bieten neben Kosten- und Zeitersparnis auch ökologische Vorteile: Durch das Aufbauen wird die Versiegelung freier Flächen vermieden. Diese ökologische Bauweise gewährleistet eine verbesserte Luftqualität und Biodiversität. Auf den unversiegelten Flächen kann weiterhin der Lebensraum für Pflanzen und Tiere erhalten werden. Zudem haben Grün-Flächen mit Baumbestand in Stadtvierteln einen Kühlungseffekt und verbessern grundsätzlich die Wasserspeicherung im Boden. Diese Aufbauten bieten also ein neues Heim für Menschen und ermöglichen im gleichen Zuge eine klimafreundliche Planung der Außenanlagen.

Zwischen Schutt und Fortschritt: Hürden während der Baumaßnahmen

Die Baumaßnahmen erfolgten im bewohnten Zustand der Häuser. Um alle Maßnahmen transparent an die Bewohnenden zu kommunizieren, wurde von Drees & Sommer ein Mietermanagement aufgestellt. Die für diesen Zweck entworfene Mieterzeitung informierte über den neusten Stand, kommende Änderungen und auch Zwischenerfolge.

Wissensträger auf der Baustelle

Das Stadtentwicklungsprojekt wurde 2018 von Adler Real Estate AG beauftragt, die zu diesem Zeitpunkt Eigentümer der Quartiere war. Während der Baumaßnahmen wechselte die Trägerschaft zu der LEG Wohnen. Um den Wechsel so reibungslos wie möglich zu gestalten, fungierte Drees & Sommer zum Zeitpunkt des Wechsels als zentraler Wissensträger. Da das Unternehmen von Beginn an am Projekt beteiligt war, übernahm Drees & Sommer die Koordination und das Übertragen aller relevanten Informationen an die neue Trägerschaft.

Was in Göttingen und Wolfsburg umgesetzt wurde, kann auch anderen Städten als Vorbild dienen. Solche Quartiersentwicklungen verbinden oft auch Wohnraum mit Gewerbe und Nahversorgung, sowie soziale Einrichtungen für Jung und Alt. Häufig entsteht eine solche Quartiersentwicklung aus schon bestehenden Stadtvierteln oder Siedlungen heraus. Diese werden dann großflächig saniert und liefern die Möglichkeit, neue Elemente in diesen Lebensraum zu integrieren.

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