Büro in Wohnung umwandeln

Büro-zu-Wohnen Check

Vom Stranded Asset zum Wohn(t)raum – das Potenzial ist da.

Während Wohnraum in vielen Städten knapp ist, stehen zahlreiche Büroflächen leer. Die Umnutzung von Büros zu Wohnungen bietet enormes Potenzial: In Deutschlands Top-7-Städten sind aktuell rund 6,7 % der Büroflächen ungenutzt. Das entspricht bis zu 152.000 potenziellen neuen Wohnungen bundesweit. Auch unter ökologischen und städtebaulichen Aspekten spricht vieles für diese Transformation.

Jetzt die Umnutzung Ihrer Büroflächen prüfen lassen

Lage, Lage, die entscheidende Frage: LOHNT sich eine Umnutzung?

Der Umbau von Büroflächen in Wohnraum ist komplex. Rechtliche Rahmenbedingungen, technische Anforderungen, der bauliche Zustand sowie neue Nutzungsanforderungen müssen mit wirtschaftlicher Machbarkeit vereint werden. Ein zentraler Erfolgsfaktor: die Lage.

Rahmenbedingungen

- Unklare Genehmigungslagen im Planungsrecht
- Umnutzung erfordert Bauantrag
- Auslegung „Bau-Turbo“
- evtl. Entfall Bestandsschutz
Technische Anforderungen

- Risiko in Unvorhersehbaren
- Schall- und Brandschutzauflagen
- Veränderte Nutzlasten (Statik)
- Weiterverwendbarkeit TGA
- Sanierungsrückstau
Wirtschaftlichkeit

- Umbaukosten
- Markttauglichkeit
- Buchwertverluste
- Flächeneffizienz
- Erhöhte Risikokosten

Trotz möglicher Hürden ist klar: Der Markt braucht kurzfristig wie mittelfristig Lösungen für leere Büroimmobilien. Zugleich verspricht der „Bau-Turbo“ neue Möglichkeiten für den Bestand zugunsten des Wohnungsbaus.

Gefragt: Neue markttaugliche Nutzungskonzepte für die individuelle Immobilie und Lage.

Sie sind Bestandshalter? Dann stehen Sie womöglich vor dem Problem, dass Mietverträge nicht verlängert werden – Ihre Flächen stoßen auf keine Nachfrage. Deshalb brauchen Sie neue Strategien und (Um-)Nutzungsvarianten für Ihre Assets.

Sie sind Projektentwickler? Dann prüfen Sie vielleicht gezielt den Ankauf leerstehender Büroobjekte, um durch Nutzungsänderungen neue Wohn- oder Hotelkonzepte zu verwirklichen.

Doch Bestandsimmobilien sind komplex, individuell und Projektideen vielfältig. Für die richtige Entscheidung braucht es fundierte Informationen zu Chancen, Risiken und Umsetzungsaufwand. Welche Nutzung ist möglich? Ist das Investment wirtschaftlich? Welche Maßnahmen sind notwendig?

Unsere Antwort: Der Büro-zu-Wohnen-Check

Mit unserem interdisziplinären Team aus Expertinnen und Experten für Real Estate, Planung, Engineering, Bau und Vermarktung analysieren wir Ihre Immobilie ganzheitlich – schnell, kompakt und fundiert.

Unser Leistungsversprechen: Wir bieten Ihnen eine integrierte Lösung aus einer Hand

Nutzungspotenziale erkennen: Lage- und Objektanalyse inkl. planerischer Machbarkeit
Wirtschaftlich denken und handeln: Belastbares Nutzungskonzept nach dem Design-to-Cost-Prinzip inkl. technischer und wirtschaftlicher Bewertung
Bau- und Planungsrecht verstehen: Prüfung baurechtlicher Möglichkeiten und Genehmigungsfähigkeit

Ihr Ergebnis: Eine verlässliche Entscheidungsgrundlage für Ihre potenzielle Investition.

Interessiert? Dann lassen Sie jetzt das Potenzial Ihrer Immobilie prüfen.

Grundstückscheck 

Wir prüfen, ob Wohnen oder Betreiberwohnen am Standort zulässig ist und welche baurechtlichen Spielräume bestehen.
Marktcheck 

Wir analysieren die Nachfrage nach Wohnformen am Mirkostandort, wie sich der Wettbewerb verhält und welche (End-)Nutzer:innen in Frage kommen.
Gebäudeanalyse 

Wir prüfen die Substanz, Grundrisse und Technik auf Wohntauglichkeit und schauen uns an, welche Chancen und Risiken im Gebäude stecken.
Nutzungsszenarien 

Wir definieren Kosten-Ziele als Umnutzungsbudget, um anschließend nach dem Design-to-Cost-Prinzip passende Wohnkonzepte zu entwickeln: klassisch, Mikro, Serviced Apartments oder hybride Modelle
Kostenrahmen

Wir ermittelt fundiert die Umbaukosten für das Szenario mit dem besten Kosten-Nutzen-Verhältnis und formulieren die richtigen Nutzungsanforderungen
Wirtschaftlichkeitsberechnung

Die Investitionen werden mit Mieteinnahmen, Marktwerten und Renditezielen abgeglichen. So entsteht eine belastbare Grundlage für die Entscheidung: Rechnet sich die Umnutzung? Falls nein, ...
Alternativszenario 

… ermitteln wir alternative Szenarien wie Repositionierung, Rückbau oder Mixed-Use-Konzepte.

Ihre Vorteile mit uns – heute sichern, morgen Potenziale entfalten

Schnelle Ergebnisse: In durchschnittlich 4 Wochen wissen Sie, was machbar und sinnvoll ist.
Geringer Ressourcenaufwand: Statt vieler Schnittstellen und Dienstleister – eine ganzheitliche Lösung, ein integrierter Prozess und flexible Leistungserweiterung.
Reduzierte Komplexität: Von Baukosten über Sanierungsmaßnahmen bis zur Exit-Strategie – ein Ansprechpartner für alle Ihre Fragen.
Planerische Validierung: Dank Inhouse-Planungskompetenz und belastbarer Kostenbenchmarks erhalten Sie höhere Verbindlichkeit – technisch und wirtschaftlich.
Anschlussfähigkeit für Ihre Ziele: Ob Sie selbst entwickeln oder verkaufen – wir setzen Ihr Vorhaben durchgängig um, von der Planung bis zur Vermarktung.

Wenn Wohnen nicht passt – finden wir die Alternative.

Nicht jede Immobilie eignet sich für Wohnen. Auch das zeigt unser Büro-zu-Wohnen-Check. In solchen Fällen entwickeln wir alternative Szenarien – vom Light Refurbishment über Nachverdichtung bis hin zu Abriss und Neubau mit unterschiedlichen Nutzungen z.B. Mixed-Use oder Life-Science.

Ob sich Büro-zu-Wohnen für Sie lohnt? Wir finden es für Sie heraus – der Büro-zu-Wohnen-Check lohnt sich in jedem Fall.