Büro-zu-Wohnen-Check

Leerstand wandeln – Wohnraum schaffen. Lohnt sich die Umnutzung Ihrer Immobilie?

In vielen Städten stehen Büroflächen leer, während dringend Wohnraum gebraucht wird. Die Umnutzung von Büros zu Wohnungen bietet enormes Potenzial: Allein in den Top-7-Städten sind 6,7 Prozent der Büroflächen ungenutzt – das entspricht bis zu 152.000 neuen Wohnungen bundesweit. Auch Klimaschutz und Impulse für die Stadtentwicklung sprechen für diese Lösung. Doch lohnt sich ein solches Projekt für Sie?

Vom Stranded Asset zum Wohntraum – das Potenzial ist da.

6,7 % der Büroimmobilien in den Top 7 Städten in Deutschland stehen leer (Quelle: bulwiengesa Studie )

152.000 neue Wohnungen könnten durch Umnutzung ehemaliger Büroimmobilien entstehen

80 % des Energiebedarfs lassen sich durch fachgerechtes Sanieren und moderne Gebäudetechnik einsparen

Vor dem Hintergrund der aktuelle Zins- und Baukosten Lage fragt sich die Immobilienwirtschaft vor allem – rechnet sich das?

Die Realität zeigt:

Bestandshalter kämpfen mit Leerstand – nur Top-Lagen sind gefragt. Vielen fehlt ein marktfähiges Konzept. Projektentwickler sehen Chancen in der Umnutzung, etwa für studentisches Wohnen. Doch Bestandsimmobilien sind komplex, fundierte Analysen entscheidend.

Neue markttaugliche Nutzungskonzepte für die individuelle Immobilie und Lage sind gefragt.

Bevor Sie sich als Bestandshalter oder potenzieller Investor für ein Umnutzungsprojekt entscheiden, brauchen Sie Sicherheit in der Planung. Sie möchten wissen, ob Ihr Investment wirtschaftlich wäre und mit welchen Maßnahmen Sie rechnen müssen.

Lage, Lage, die entscheidende Frage: Rechnet sich eine Umnutzung? 

Unsere Antwort: Der Büro-zu-Wohnen-Check 

Als ein interdisziplinäres Team aus erfahrenen Expertinnen und Experten für Real Estate, Engineering, Planung und Bau bieten wir Ihnen einen kompakten Rundum-Check. Neben den Nutzungspotenzialen der Lage und Immobilie untersuchen wir integriert die wirtschaftliche, technische und baurechtliche Machbarkeit aus einer Hand. Ergebnis: ein wirtschaftliches Umnutzungskonzept für Ihre individuelle Immobilie.  

Unsere Vorgehensweise – Schrittweise zur fundierten Entscheidung

Grundstückscheck 
Unser Team prüft zunächst das Grundstück als Ganzes:
- Welche Möglichkeiten sieht das Baurecht vor?
- Ist eine Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen möglich?
Marktcheck 

Wir sondieren den Markt und analysieren die Nachfrage nach Wohnraum am Mikrostandort.
Gebäudeanalyse 

Baujahr, Grundriss, Deckenhöhe, Technik: Wir schauen uns an, welche Chancen und Risiken im Gebäude selbst stecken. 
Nutzungsszenarien 

Wir skizzieren das Wohnprodukt und formulieren, welche Anforderungen künftige Nutzer:innen begeistern. 
Kostenschätzung 

Wir liefern fundierte Umbaukosten pro Quadratmeter. 
Wirtschaftlichkeitsanalyse

Wie hoch wäre die Rendite? Ist damit eine Umwandlung von Bürobestand in Wohnraum wirtschaftlich abbildbar? Falls ja, beraten wir Sie zu den nächsten Schritten. Falls nein, … 
Alternativszenario 

… ermitteln wir alternative Nutzungsszenarien wie Repositionierung, Rückbau und Neubau oder Mixed-Use-Konzepte.

3ZKB statt Zellenbüros: Mit uns wissen Sie im Schnitt nach 4 Wochen oder schneller, was in Ihrem Fall möglich und sinnvoll ist.

Sie bekommen in kurzer Zeit eine fundierte Entscheidungsgrundlage.
Sie wissen nach dem „Büro-zu-Wohnen“-Check, ob sich ein Invest lohnt – und wie hoch Ihre Rendite wäre.
Sie gewinnen direkt Planungssicherheit. Denn wir sprechen mit den Behörden vor Ort und stellen bei Bedarf eine Bauvoranfrage.

Lohnt sich die Umwandlung, beraten wir Sie bei Bedarf weiter und setzen Ihr Projekt um.

Ergibt unsere Analyse, dass Büro-zu-Wohnen für Ihr Objekt keine Zukunft hat, zeigen wir Alternativen. So kann es wirtschaftlich sinnvoll sein, die Bestandsimmobilie zu revitalisieren oder sie rückzubauen und einen anschließenden Neubau als Mixed-Use neu am Markt zu positionieren.

Ob sich Büro-zu-Wohnen für Sie lohnt? Wir finden es für Sie heraus – der Büro-zu-Wohnen-Check lohnt sich in jedem Fall.