EPBD: Was sich hinter der neuen Gebäuderichtlinie verbirgt
Die überarbeitete EU-Gebäuderichtlinie EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) markiert eine große Chance auf dem Weg zu einem klimaneutralen Gebäudebestand. Reduzierte Emissionen, gesteigerte Energieeffizienz und der massive Ausbau erneuerbarer Energien stehen im Fokus – und Eigentümer:innen, Projektentwickelnde sowie Investor:innen damit vor neuen Anforderungen. Aber auch vor der Möglichkeit, ihre Gebäude langfristig zukunftsfähig aufzustellen.
Was sich mit der EPBD ändert
Bis Ende Mai 2026 müssen alle EU-Staaten die neue EPBD in nationales Recht überführen. Mit ihr kommen mehrere Neuerungen, die den Umgang mit Gebäuden deutlich verändern. Der wichtigste Schritt: Zero Emission Buildings (ZEB) werden zum neuen Standard. Neubauten und Sanierungen müssen sich künftig daran orientieren.
Hinzu kommen weitere Bausteine, die den Markt transparenter machen sollen. Darunter ein harmonisiertes A+ – G-Klassifizierungssystem, neue Energieausweise und Renovierungspässe, die Sanierungswege klarer definieren. Zudem wird die Lebenszyklusanalyse (LCA) verpflichtend. Auch wirtschaftliche Aspekte spielen eine Rolle: Die Richtlinie führt neue Kostenoptimalitätsanforderungen ein, damit ökologisch sinnvolle Maßnahmen auch wirtschaftlich tragfähig bleiben.
Welche Ziele die EPBD verfolgt
Die neue EPBD soll vor allem eines erreichen: den Gebäudebestand schneller klimafreundlich machen. Dafür setzt sie klare Prioritäten – besonders bei Nichtwohngebäuden. Dort gilt das Prinzip „worst first“: Die energetisch schlechtesten Gebäude müssen als erstes saniert werden. Bis 2030 betrifft das 16 % des Bestands, bis 2033 dann 26 %.
Für Wohngebäude geht es weniger um einzelne Klassen, sondern um den gesamten Energieverbrauch. Hier soll der durchschnittliche Primärenergiebedarf bis 2030 um 16 % gegenüber 2020 sinken – insgesamt um 20 % bis 2030.
Damit entsteht ein verbindlicher Rahmen, der Sanierungen planbarer macht und den Fokus auf die größten Hebel lenkt.
Für wen ist die EPBD relevant?
Die Auswirkungen betreffen weite Teile des Marktes: die Immobilienwirtschaft, Projektentwicklung, Eigentümer:innen, Asset Manager:innen, Fonds, Investor:innen sowie PropTechs (Property Technology), die digitale Lösungen für Bewertung, Monitoring oder Sanierungsplanung anbieten. Kurz gesagt: Alle, die Gebäude entwickeln, betreiben oder finanzieren, müssen sich mit der EPBD auseinandersetzen.
Warum ist die EPBD für Unternehmen so wichtig?
Für Unternehmen bedeutet die neue EPBD vor allem eines: mehr Klarheit darüber, welche Anforderungen in den nächsten Jahren auf ihre Gebäude zukommen. Die Richtlinie macht sichtbar, wo Handlungsbedarf besteht und welche Standards künftig gelten. Das hilft dabei, Risiken frühzeitig einzuordnen und Investitionen besser zu planen.
Unsere Empfehlung für den ersten Schritt: Einen Dekarbonisierungsfahrplan erstellen. Er zeigt, welche Maßnahmen für einzelne Gebäude notwendig werden und in welchen Zeiträumen sie wirtschaftlich sinnvoll umgesetzt werden können.
