Kreissparkasse Böblingen, Direktion Leonberg

Baurecht geschaffen sowie Kosten und Termine gesichert – für eine moderne Direktion und vier Wohngebäude als Kapitalanlage

Der Verwaltungsbau aus dem Jahr 1961 ist Geschichte. Die Kreissparkasse Böblingen hat ihr Gebäude in der Leonberger Innenstadt durch einen repräsentativen Neubau ersetzt. Eine komplette Etage darin ist der Beratung von Kundinnen und Kunden gewidmet. Zusätzlich finden auf dem rund 7.500 Quadratmeter großen Grundstück 71 Mietwohnungen in vier Gebäuden Platz, teilweise mit Sozialbindung. Grundlage für das umfassende Projekt bildeten ein neuer Bebauungsplan und die Arrondierung des Grundstücks zusammen mit der Stadt Leonberg. 

Vom Baurecht zum zukunftsfähigen Bankstandort

Drees & Sommer unterstützte die Kreissparkasse Böblingen von der ersten Idee bis zur Fertigstellung. Das Team schuf Baurecht und arbeitete an der sogenannten Arrondierung des Grundstücks mit, sodass eine gut nutzbare Fläche entstand. Trotz intensiver kommunalpolitischer Diskussionen blieb der Zeitplan stabil. Die Expert:innen steuerten die Termine im Spannungsfeld von Bebauungsplan, Genehmigungsverfahren, Ausschreibung und Vergabe. Als infolge des Ukraine-Kriegs der Wechsel vom Generalunternehmer zu Einzelgewerken erfolgte, lief der Bauablauf weiter reibungslos. 

Mehrere Workshop-Runden mit den Abteilungen der Kreissparkasse schärften die Anforderungen an das Gebäude. So entstand eine Direktion mit bestmöglicher Funktionalität. Neben der Kundenhalle und rund 50 Arbeitsplätzen bietet der Neubau Platz für Veranstaltungen. Durch konsequentes Kosten- und Vergabemanagement sicherte Drees & Sommer den früh definierten Kostenrahmen.

Das Ergebnis: ein zukunftsfähiges Bank- und Bürogebäude, das den Standort Leonberg stärkt. 

Mehrwerte

• Baurecht geschaffen und Grundstück arrondiert – trotz kommunalpolitischer Widerstände
• Maximale Ausnutzung des innerstädtischen Grundstücks durch Direktion und Wohnen
• Ertragsstarke Kapitalanlage mit 71 Mietwohnungen auf dem Grundstück
• Machbarkeitsstudie für Wohnen zum richtigen Zeitpunkt, klare Definition des Baugrundstücks für die Direktion
• Einhaltung des definierten Kostenrahmens und der Terminziele bei bestmöglicher Funktionalität
• Reibungsloser Bauablauf trotz Wechsel vom Generalunternehmer zu Einzelgewerken
• Hohe Nutzerzufriedenheit durch mehrere Abstimmungs- und Workshop-Runden mit den Abteilungen der Kreissparkasse

LEISTUNGEN

• Projektleitung über alle Phasen
• Beratung zur Projektentwicklung (Machbarkeitsstudie, Architekturwettbewerb, Grundstücksarrondierung, Bebauungsplan-Verfahren)
• Programming
• Projektmanagement