OFFICEFIRST KARL-MARTELL-STRASSE, Nürnberg

Energetische Teilsanierung eines 1990er-Bürostandorts im Vollbetrieb gesteuert – mit Hybrid-Energiezentrale und ESG-orientierter Bestandsertüchtigung

In der Mode oder Musik erleben die 90er immer mal wieder ein Revival. Baulich und vor allem energetisch sieht das anders aus. Deshalb galt es, das Anfang der 1990er-Jahre errichtete siebengeschossige Bürogebäude im Nürnberger Westen energietechnisch in die Gegenwart zu bringen.  

Die vom Versicherer ERGO Direkt als Einzelmieter genutzte Immobilie mit 650 Arbeitsplätzen, einer Kantine und einem Parkhaus bekam eine neue Hybrid-Energiezentrale. Wärmepumpen übernehmen das Heizen und Kühlen. Eine neue Trafoanlage stellt die erhöhte elektrische Leistung bereit, während eine Gastherme die Spitzenlasten abdeckt. Ergänzend sanierte der Bauherr ausgewählte Sanitärzellen und die Großküche. Außerdem wurden die Energieversorgung und die Regenwasserleitungen erneuert.  

Energetischen Umbau im Vollbetrieb gesteuert

Drees & Sommer steuerte das Projekt und übernahm dabei das Mietermanagement, die technisch-wirtschaftliche Beratung und die Qualitätssicherung. Das Team behielt Kosten, Termine und Qualitäten jederzeit im Blick. Das Projekt umfasste zwei klar getrennte Bauabschnitte – bei laufendem Betrieb, sodass die Mitarbeitenden von ERGO ihr Büro weiter nutzen konnten. Ziel war es, das Bestandsgebäude an den ESG-Kriterien (Umwelt, Soziales, Unternehmensführung) orientiert zu ertüchtigen.  

Der Eigentümer sollte sichere Investitionsentscheidungen treffen können und die volle Transparenz über künftige Betriebskosten erhalten. Dafür bewertete Drees & Sommer das Wärmepumpenkonzept, die Trafo-Leistungserhöhung und die Gas-Spitzenlast frühzeitig und integrierte sie in eine belastbare Planung. Gleichzeitig moderierte das Projektteam die Schnittstellen zwischen dem Eigentümer, dem Asset Manager und dem Mieter ERGO Direkt.  

Mehrwerte

• Energiezentrale und ausgewählte Nutzerflächen im laufenden Betrieb saniert  
• Hybrid-Energiezentrale mit Wärmepumpen, Gastherme für Spitzenlasten und neuer Trafoanlage realisiert
• Sichere Investitionsentscheidung vorbereitet und Transparenz über Betriebskosten geschaffen  
• Beitrag zur ESG-Konformität und Dekarbonisierung der Bestandsimmobilie geleistet
• Verbindliche Kommunikation zwischen Eigentümer, Asset Manager und Mieter ermöglicht 

LEISTUNGEN

• Projektmanagement
• Mietermanagement
• Technisch-wirtschaftliche Beratung
• Qualitätssicherung