Südwink, München

Nachhaltigkeitsqualitäten des Bestandsgebäudes im laufenden Betrieb sichtbar und messbar gemacht – und praxisnahe Verbesserungsmöglichkeiten identifiziert.

Was früher der Dorfplatz war, ist heute das SÜDWINK – zumindest für das Gebiet „Am Südpark“ im Münchener Stadtteil Obersendling. Das multifunktionale Quartierszentrum übernimmt mit seiner Nutzung als Ärztehaus, für Büros, Einzelhandel und Studierenden-Wohnen eine zentrale Versorgungs- und Kommunikationsfunktion. Daneben gibt es eine Tiefgarage mit rund 300 Stellplätzen und eine direkte U-Bahn-Anbindung, mit der die Innenstadt in 15 Minuten erreichbar ist.  

Wie sich das Gebäude, Baujahr 2018, aus Nachhaltigkeitsgesichtspunkten im laufenden Betrieb schlägt – das war die Ausgangsfrage für das Team von Drees & Sommer. Die Nachhaltigkeitsexpert:innen bewerteten das SÜDWINK im Rahmen der DGNB-Zertifizierung für Gebäude im Betrieb (GiB). Dabei standen die Nachhaltigkeits- und ESG-Qualitäten (ökologisch, sozial, Governance) auf dem Prüfstand und flossen in eine strukturierte Analyse ein. Ziel war es zu zeigen, wie ressourcenschonend und nutzerorientiert die Immobilie bereits ist – und wo es noch Verbesserungsmöglichkeiten gibt.  

Nachhaltigkeit im Betrieb transparent gemacht

Drees & Sommer verantwortete die DGNB GiB-Zertifizierung und definierte gemeinsam mit dem Kunden projektspezifische Zielwerte. Das Team begleitete das erste Betriebsjahr, analysierte Umweltrisiken am Standort und entwickelte einen Klimaschutzfahrplan für den weiteren Betrieb. Grundlage war eine enge, praxisnahe Zusammenarbeit mit dem Eigentümer und dem Property Management. So ließen sich Optimierungspotenziale im laufenden Betrieb identifizieren und in praktikable Maßnahmen überführen. Für Auftraggeber entstand ein klarer Überblick über den Status quo und konkrete Schritte, um das Quartierszentrum langfristig nachhaltig weiterzuentwickeln. 

Beispielsweise hat das Gebäudemanagement das Ziel, den CO₂-Ausstoß bis 2050 um 50 Prozent zu reduzieren und setzt dafür auf Photovoltaik, Ökostrom sowie die kontinuierliche Analyse der Energieverbräuche. Bis 2030 soll zudem der Trinkwasserverbrauch mithilfe einer Regenwasserzisterne, wassersparender Armaturen und optimierter Betriebsabläufe um 20 Prozent reduziert werden. Durch konsequente Abfalltrennung, Monitoring und Nutzerinformation wird dem Plan nach auch die Recyclingquote steigen und das Restmüllaufkommen sinkt.

Mehrwerte

• DGNB-Zertfizierung für Gebäude im Betrieb in Gold  
• Lösungsorientierte Beratung entlang der DGNB GiB-Kriterien (Gebäude im Betrieb) und praktikable Maßnahmen
• Tiefes Verständnis für Anforderungen im laufenden Betrieb eingebracht
• Transparenz über Nachhaltigkeitsqualitäten des Gebäudes geschaffen 

LEISTUNGEN

• DGNB Gebäude im Betrieb (GiB)-Zertifizierung inklusive Definition projektspezifischer Nachhaltigkeits- und Betriebszielwerte, Begleitung des ersten Betriebsjahres und Durchführung
• Analyse von Umweltrisiken am Standort
• Erarbeitung eines Klimaschutzfahrplans