14. April 2026

Update Due Diligence 2026

Am 14.04.2026 fand die bereits 9. Ausgabe der Veranstaltung „Update Due Diligence“ im Wizemann in Stuttgart statt. Moderiert und organisiert von Dominik Straka (Drees & Sommer) und Dr. Frank Baßler (HEUKING). 

Branchenkenner erlebten vor Ort und an den Bildschirmen über den Stream eine erkenntnisreiche Diskussion über die praktische Relevanz von Nachhaltigkeit (ESG/Energieeffizienz) in Immobilientransaktionen sowie einen Realitycheck über aktuelle und neue Assetklassen im deutschen Immobilienmarkt. Zentrale Erkenntnis: Nachhaltigkeit ist kein Idealthema mehr, sondern Marktstandard, Werttreiber und zunehmend Finanzierungsvoraussetzung.

Mit spannenden Einblicken und Diskussionen bereicherten folgende Expert:innen die Veranstaltung:

  • Michael Heigl (Wüest Partner) – Bewertungssicht
  • Axel Schumann (Geschäftsführer EEW GmbH, Gesellschaft für Grundbesitz und Projektentwicklung)
  • Simone Moser (Geschäftsführerin LBBW Immobilien)
  • Frank Leukhardt (Colliers)
  • Franziska Hasse (Drees & Sommer)
  • Sven Vierling (Drees & Sommer)

Wir sprachen über die Trends in den Assetklassen jenseits von Wohnen und Büro:

Trends, Chancen und Risiken in alternativen Assetklassen

  • Gesundheitsimmobilien

     

    Hohe Nachfrage, operative Risiken

    • Hohe Investorennachfrage
    • Zentrale Risiken: Betreiberbonität und Personalmangel (größter Engpass ist nicht die Immobilie)

     

  • Bildungsimmobilien

     

    Stabil, langfristig, bonitätsstark

    • Starke Nachfrage durch Kommunen und private Bildungsträger
    • Langfristige Mietverträge, bonitätsstarke Nutzer
    • Herausforderung: Verzahnung öffentlicher Hand und private Kapital

     

  • Defense-Immobilien

     

    High Risk / High Return

    • Keine eigene Assetklasse (i. d. R. Light Industrial mit Defense Bezug)
    • Hohe Nachfrage (Zeitenwende, Sondervermögen)
    • Risiken: Altlasten, Drittverwendbarkeit, Ethik
    • Renditen deutlich höher - High Risk / High Return

     

  • Logistik

     

    Relevant, aber kein neuer Boom

    • Weiterhin relevant, aber kein neuer Boom
    • Neuentwicklung meist durch etablierte Marktteilnehmer im Rahmen von Joint-Venture
    • Größtes TDD Risiko: Dachqualität

     

  • Rechenzentren

     

    Cluster-getrieben, Infrastruktur limitiert

    • Stark clusterabhängig (Frankfurt, NRW, München)
    • Wenig Raum für eine Player
    • Engpässe: Strom und Netzwerkinfrastruktur

     

  • Micro Living / Serviced Apartments

     

    Marktnische mit Potenzial

    • Kein Hype, sondern Marktnische mit Betreiberabhängigkeit
    • Weiterhin Potenzial - aber selektiv

     

Die wichtigsten Erkenntnisse aus technischer Sicht:

  • Energieeffizienz ist kein ESG‑Add‑on mehr, sondern wird messbar in Mieten, Kaufpreisen, Bewertungen und Finanzierungskonditionen eingepreist.
  • Viele notwendige Investitionen sind Sowieso‑CapEx (Heizung, Dach, Fassade, Fenster). Richtig geplant, lassen sie sich gezielt in wertsteigernde ESG‑Maßnahmen überführen.
  • Technische Defizite (z. B. alte Heizsysteme, fehlende PV‑Tragfähigkeit, schlechte Effizienzklassen) werden zunehmend zu
    • Vermarktungshemmnissen,
    • Finanzierungsrisiken
    • und in Einzelfällen zu Deal‑Breakern.
  • Bestandsobjekte stehen im Fokus: Neubau ist quantitativ begrenzt – die eigentliche Transformation findet im Bestand statt.
  • Innovative technische Lösungen (z. B. Holz‑Modulbau, Eigenenergieerzeugung) sind wirtschaftlich sinnvoll, scheitern aktuell aber noch häufig an Regulierung und Genehmigungspraxis, nicht an Technik oder Markt.
  • In Spezialimmobilien (Gesundheit, Logistik, Bildung) gilt:
    👉 Die Immobilie ist technisch lösbar – kritisch sind Betreiber, Nutzung und Lebenszykluskosten.

Kurz gesagt:
👉Technische Due Diligence entscheidet heute darüber, ob eine Immobilie zukunftsfähig, finanzierbar und marktfähig ist.
👉Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit sind keine Gegensätze mehr – sie bedingen sich technisch.

Impressionen

Kontakt

Drees & Sommer
Dominik Straka
Untere Waldplätze 37
70569 Stuttgart
+49 711 1317-205
dominik.straka(at)dreso.com


HEUKING KÜHN LÜER WOJTEK
Dr. Frank Baßler
Königstraße 45
70173 Stuttgart
+49 711 22 04 579-35
f.bassler(at)heuking.de

Weitere Veranstaltungen

Nicht nur in diesem Jahr, sondern jedes Jahr laden Drees & Sommer, HEUKING KÜHN LÜER WOJTEK sowie regionale und überregionale Verbände zum Dialog zwischen den Transaktionsbeteiligten der Branche ein. Im Fokus stehen dabei aktuelle Themen und Trends, die gemeinsam mit einem Panel aus unterschiedlichen Perspektiven beleuchtet und diskutiert werden.

Nachfolgend finden Sie die Aufzeichnungen weiterer Veranstaltungen:

Mai 2021Update Due Diligence - Green Deal, EU-Taxonomie und ESG in der Praxis
April 2023Update Due Diligence - Baupreise, Zinsen und Lieferengpässe
November 2023Update Due Diligence - Weihnachts-Special
Juli 2024Update Due Diligence - Künstliche Intelligenz, Zinsen und nachhaltige Investments
Februar 2025Update Due Diligence - Bundestagswahl Spezial