Nachhaltige Stadtplanung: Wagen wir es

Städte müssen zukünftig auf die Folgen des Klimawandels eingehen und sich weiterentwickeln.  Intelligente Städte bieten hier lebenswerte Alternativen. Anstatt einer Abhängigkeit von fossilen Energieträgern können sie sich den Herausforderungen einer diversen und mobilen Stadtgesellschaft stellen. Die „elastische“ Stadt zeichnet sich durch ihre Flexibilität in Bezug auf demografische, digitale und ökologische Veränderungen aus. 

Hierzu benötigt es neben dem Umdenken der Mobilitätssysteme, Anpassungen der Wohnkonzepte, der Handelsstrukturen, der urbanen Logistik, der Energieversorgung sowie des Städtebaus. Häufig unterschätzt ist dabei eine essentielle Voraussetzung in der Umsetzung: die vielfältige, leistbare und resiliente Nutzungsmischung in Quartieren und Immobilien - horizontal wie vertikal.

„Erarbeiten wir tragbare Immobilienprodukte. Wagen wir es – mehr Mischung!“ 

Durch einen höheren Anteil nutzungsgemischter Strukturen schaffen Expert:innen eine höhere Resilienz für Städte. Dabei bündeln Immobilien verschiedene Funktionen als zentralen Anlaufpunkt einer Stadt – vertikal durchmischte Quartiershubs. Das reduziert einerseits Verkehrsströme und lokale Emissionen und fördert andererseits ortsbezogene Begegnungsräume in sozialer und infrastruktureller Funktion. 

Erfordernis: Verändertes Immobilienverständnis

Bei Betrachtung gegenwärtiger Immobilien-Anlageklassen zeichnet sich ein eindeutiges Bild ab. Nutzungsscharfe und klar formulierte Immobilienprodukte mit geringem Spielraum für Nutzungsdifferenzierung sowohl in der Errichtungsphase als auch im Lebenszyklus dominieren die Assetklassen. 

Werden diese klaren Assetklassen einer sich so elementar wandelnden Gesellschaft mit stetig wachsenden Herausforderungen gerecht? 

Obgleich der bestehenden Vorteile, wie einer ableitbaren Marktnachfrage, erprobter Geschäftsmodelle, kalkulierbarer Renditeerwartungen sowie baulicher und architektonischer Grundlagen, existieren Grenzen der Nutzungsflexibilität bestehender Immobilien-Assetklassen. 

Letztere sind im Sinne einer nachhaltigen Stadtentwicklung zu überwinden. Um die bestehenden Assetklassen um den Baustein der „nutzungsgemischt-urbanen Immobilie“ zu ergänzen, benötigt es Reallabore und Referenzen, um Betreibermodelle und Nutzungsstrukturen einer solchen Immobilie zu erproben. Somit zeigt sich schnell die Attraktivität und das Potenzial gegenüber Investierenden. 

Das vermutlich bekannteste Hybridgebäude ist die Elbphilharmonie in Hamburg. Neben Konzertsälen und Proberäumen finden sich in dem Gebäude 45 Eigentumswohnungen, ein Hotel mit 244 Zimmern sowie ein Parkhaus, Restaurants, eine Bar und mit der „Plaza“ sogar eine öffentliche Aussichtsplattform auf 37 Metern Höhe. 

Problematisch ist jedoch, dass es derzeit für die Implementierung von Nutzungsmischung keine allgemein gültigen Erfolgsrezepte gibt. Schließlich stellt die Elbphilharmonie kein allgemeingültig übertragbares Gebäude dar. 

Quellenverweise:

Berding, Nina; Bukow, Wolf-D.; Cudak, Karin (2018): Die kompakte Stadt der Zukunft: Auf dem Weg zu einer inklusiven und nachhaltigen Stadtgesellschaft. Springer VS, Wiesbaden.

Trösser, Susanne (2018): Urbanität auch in Neubaugebieten schaffen: Von der horizontalen zur vertikalen Nutzungsmischung. Reihe: vhw FWS 3, Mai - Juni 2018. Selbstverlag des vhw - Bundesverband für Wohnen und Stadtentwicklung e. V., Berlin. S. 157-159.

Neumann, Tim; Ziesler, Uwe; Teich, Tobias (2020): Kooperation und Innovation für eine nachhaltige Stadtentwicklung: Forschung mit innovativen Kommunen. Springer Fachmedien Wiesbaden GmbH, Wiesbaden.

Forlati, Silvia; Peer, Christian Peer (2017): Mischung: Possible! Wege zur zukunftsfähigen Nutzungsmischung. Selbstverlag der TU Wien, Wien.

Fraunhofer IAO (2022): Fraunhofer IAO Jahresbericht 2021/22 – Zukunft nachhaltig gestalten. Selbstverlag des Fraunhofer-Institut für Arbeitswirtschaft und Organisation IAO, Stuttgart.

Nachhaltige Stadtplanung: Wagen wir es

Städte müssen zukünftig auf die Folgen des Klimawandels eingehen und sich weiterentwickeln.  Intelligente Städte bieten hier lebenswerte Alternativen. Anstatt einer Abhängigkeit von fossilen Energieträgern können sie sich den Herausforderungen einer diversen und mobilen Stadtgesellschaft stellen. Die „elastische“ Stadt zeichnet sich durch ihre Flexibilität in Bezug auf demografische, digitale und ökologische Veränderungen aus. 

Hierzu benötigt es neben dem Umdenken der Mobilitätssysteme, Anpassungen der Wohnkonzepte, der Handelsstrukturen, der urbanen Logistik, der Energieversorgung sowie des Städtebaus. Häufig unterschätzt ist dabei eine essentielle Voraussetzung in der Umsetzung: die vielfältige, leistbare und resiliente Nutzungsmischung in Quartieren und Immobilien - horizontal wie vertikal.

„Erarbeiten wir tragbare Immobilienprodukte. Wagen wir es – mehr Mischung!“ 

Durch einen höheren Anteil nutzungsgemischter Strukturen schaffen Expert:innen eine höhere Resilienz für Städte. Dabei bündeln Immobilien verschiedene Funktionen als zentralen Anlaufpunkt einer Stadt – vertikal durchmischte Quartiershubs. Das reduziert einerseits Verkehrsströme und lokale Emissionen und fördert andererseits ortsbezogene Begegnungsräume in sozialer und infrastruktureller Funktion. 

Erfordernis: Verändertes Immobilienverständnis

Bei Betrachtung gegenwärtiger Immobilien-Anlageklassen zeichnet sich ein eindeutiges Bild ab. Nutzungsscharfe und klar formulierte Immobilienprodukte mit geringem Spielraum für Nutzungsdifferenzierung sowohl in der Errichtungsphase als auch im Lebenszyklus dominieren die Assetklassen. 

Werden diese klaren Assetklassen einer sich so elementar wandelnden Gesellschaft mit stetig wachsenden Herausforderungen gerecht? 

Obgleich der bestehenden Vorteile, wie einer ableitbaren Marktnachfrage, erprobter Geschäftsmodelle, kalkulierbarer Renditeerwartungen sowie baulicher und architektonischer Grundlagen, existieren Grenzen der Nutzungsflexibilität bestehender Immobilien-Assetklassen. 

Letztere sind im Sinne einer nachhaltigen Stadtentwicklung zu überwinden. Um die bestehenden Assetklassen um den Baustein der „nutzungsgemischt-urbanen Immobilie“ zu ergänzen, benötigt es Reallabore und Referenzen, um Betreibermodelle und Nutzungsstrukturen einer solchen Immobilie zu erproben. Somit zeigt sich schnell die Attraktivität und das Potenzial gegenüber Investierenden. 

Das vermutlich bekannteste Hybridgebäude ist die Elbphilharmonie in Hamburg. Neben Konzertsälen und Proberäumen finden sich in dem Gebäude 45 Eigentumswohnungen, ein Hotel mit 244 Zimmern sowie ein Parkhaus, Restaurants, eine Bar und mit der „Plaza“ sogar eine öffentliche Aussichtsplattform auf 37 Metern Höhe. 

Problematisch ist jedoch, dass es derzeit für die Implementierung von Nutzungsmischung keine allgemein gültigen Erfolgsrezepte gibt. Schließlich stellt die Elbphilharmonie kein allgemeingültig übertragbares Gebäude dar. 

Quellenverweise:

Berding, Nina; Bukow, Wolf-D.; Cudak, Karin (2018): Die kompakte Stadt der Zukunft: Auf dem Weg zu einer inklusiven und nachhaltigen Stadtgesellschaft. Springer VS, Wiesbaden.

Trösser, Susanne (2018): Urbanität auch in Neubaugebieten schaffen: Von der horizontalen zur vertikalen Nutzungsmischung. Reihe: vhw FWS 3, Mai - Juni 2018. Selbstverlag des vhw - Bundesverband für Wohnen und Stadtentwicklung e. V., Berlin. S. 157-159.

Neumann, Tim; Ziesler, Uwe; Teich, Tobias (2020): Kooperation und Innovation für eine nachhaltige Stadtentwicklung: Forschung mit innovativen Kommunen. Springer Fachmedien Wiesbaden GmbH, Wiesbaden.

Forlati, Silvia; Peer, Christian Peer (2017): Mischung: Possible! Wege zur zukunftsfähigen Nutzungsmischung. Selbstverlag der TU Wien, Wien.

Fraunhofer IAO (2022): Fraunhofer IAO Jahresbericht 2021/22 – Zukunft nachhaltig gestalten. Selbstverlag des Fraunhofer-Institut für Arbeitswirtschaft und Organisation IAO, Stuttgart.

Nachhaltige Stadtplanung: Wagen wir es

Städte müssen zukünftig auf die Folgen des Klimawandels eingehen und sich weiterentwickeln.  Intelligente Städte bieten hier lebenswerte Alternativen. Anstatt einer Abhängigkeit von fossilen Energieträgern können sie sich den Herausforderungen einer diversen und mobilen Stadtgesellschaft stellen. Die „elastische“ Stadt zeichnet sich durch ihre Flexibilität in Bezug auf demografische, digitale und ökologische Veränderungen aus. 

Hierzu benötigt es neben dem Umdenken der Mobilitätssysteme, Anpassungen der Wohnkonzepte, der Handelsstrukturen, der urbanen Logistik, der Energieversorgung sowie des Städtebaus. Häufig unterschätzt ist dabei eine essentielle Voraussetzung in der Umsetzung: die vielfältige, leistbare und resiliente Nutzungsmischung in Quartieren und Immobilien - horizontal wie vertikal.

„Erarbeiten wir tragbare Immobilienprodukte. Wagen wir es – mehr Mischung!“ 

Durch einen höheren Anteil nutzungsgemischter Strukturen schaffen Expert:innen eine höhere Resilienz für Städte. Dabei bündeln Immobilien verschiedene Funktionen als zentralen Anlaufpunkt einer Stadt – vertikal durchmischte Quartiershubs. Das reduziert einerseits Verkehrsströme und lokale Emissionen und fördert andererseits ortsbezogene Begegnungsräume in sozialer und infrastruktureller Funktion. 

Erfordernis: Verändertes Immobilienverständnis

Bei Betrachtung gegenwärtiger Immobilien-Anlageklassen zeichnet sich ein eindeutiges Bild ab. Nutzungsscharfe und klar formulierte Immobilienprodukte mit geringem Spielraum für Nutzungsdifferenzierung sowohl in der Errichtungsphase als auch im Lebenszyklus dominieren die Assetklassen. 

Werden diese klaren Assetklassen einer sich so elementar wandelnden Gesellschaft mit stetig wachsenden Herausforderungen gerecht? 

Obgleich der bestehenden Vorteile, wie einer ableitbaren Marktnachfrage, erprobter Geschäftsmodelle, kalkulierbarer Renditeerwartungen sowie baulicher und architektonischer Grundlagen, existieren Grenzen der Nutzungsflexibilität bestehender Immobilien-Assetklassen. 

Letztere sind im Sinne einer nachhaltigen Stadtentwicklung zu überwinden. Um die bestehenden Assetklassen um den Baustein der „nutzungsgemischt-urbanen Immobilie“ zu ergänzen, benötigt es Reallabore und Referenzen, um Betreibermodelle und Nutzungsstrukturen einer solchen Immobilie zu erproben. Somit zeigt sich schnell die Attraktivität und das Potenzial gegenüber Investierenden. 

Das vermutlich bekannteste Hybridgebäude ist die Elbphilharmonie in Hamburg. Neben Konzertsälen und Proberäumen finden sich in dem Gebäude 45 Eigentumswohnungen, ein Hotel mit 244 Zimmern sowie ein Parkhaus, Restaurants, eine Bar und mit der „Plaza“ sogar eine öffentliche Aussichtsplattform auf 37 Metern Höhe. 

Problematisch ist jedoch, dass es derzeit für die Implementierung von Nutzungsmischung keine allgemein gültigen Erfolgsrezepte gibt. Schließlich stellt die Elbphilharmonie kein allgemeingültig übertragbares Gebäude dar. 

Quellenverweise:

Berding, Nina; Bukow, Wolf-D.; Cudak, Karin (2018): Die kompakte Stadt der Zukunft: Auf dem Weg zu einer inklusiven und nachhaltigen Stadtgesellschaft. Springer VS, Wiesbaden.

Trösser, Susanne (2018): Urbanität auch in Neubaugebieten schaffen: Von der horizontalen zur vertikalen Nutzungsmischung. Reihe: vhw FWS 3, Mai - Juni 2018. Selbstverlag des vhw - Bundesverband für Wohnen und Stadtentwicklung e. V., Berlin. S. 157-159.

Neumann, Tim; Ziesler, Uwe; Teich, Tobias (2020): Kooperation und Innovation für eine nachhaltige Stadtentwicklung: Forschung mit innovativen Kommunen. Springer Fachmedien Wiesbaden GmbH, Wiesbaden.

Forlati, Silvia; Peer, Christian Peer (2017): Mischung: Possible! Wege zur zukunftsfähigen Nutzungsmischung. Selbstverlag der TU Wien, Wien.

Fraunhofer IAO (2022): Fraunhofer IAO Jahresbericht 2021/22 – Zukunft nachhaltig gestalten. Selbstverlag des Fraunhofer-Institut für Arbeitswirtschaft und Organisation IAO, Stuttgart.