Brownfield Entwicklung
Von der Industriebrache zum Zukunftsstandort
Jede Fläche erzählt ihre eigene Geschichte. Manche waren das Herz eines industriellen Zeitalters, andere Knotenpunkte des Güterverkehrs. Häufig prägten sie ganze Regionen – bis sie verstummten. Stillgelegt, vergessen, belastet. Und doch tragen sie ein Stück Zukunft in sich.
Wir bei Drees & Sommer glauben: Brownfields sind mehr als Brachflächen: Die Reaktivierung von Industrie- und Konversionsflächen – etwa ehemaligen Militärstandorten, Bahnarealen oder Hafenflächen – ist nicht nur eine städtebauliche Chance, sondern auch ein wirtschaftlicher Hebel in Zeiten knapper Flächen und hoher ESG-Anforderungen.
Brachflächen sind stille Kapitalvernichter
In ganz Deutschland schlummern ungenutzte Industrieareale, Werkhöfe und Logistikflächen – oft jahrzehntelang stillgelegt, übersehen oder “für später” aufgehoben. Doch wer Flächen nur verwaltet, statt sie strategisch zu entwickeln, verliert doppelt: an Wert und an Zukunftsfähigkeit. Flächen, die nicht arbeiten, sind stille Kosten. Flächen, die entwickelt werden, sind aktive Werte.
höher ist der durchschnittliche Wertzuwachs eines revitalisierten Brownfields im Vergleich zum Ausgangswert.
Dies beinhaltet:
- Frühe Risikoanalyse (Altlasten, Boden, Rückbau, Kampfmittel)
- Ganzheitliche Entwicklungsstrategien, basierend auf Markt, Standort und ESG
- Interdisziplinäres Expertenteam: Umwelt, Technik, Recht, Städtebau, Energie
- Planungssicherheit durch klare Prozesse und transparente Kostenmodelle
- Kreislaufwirtschaft im Bau: Rückbau, Wiederverwendung, CO₂-arme Materialien
- Innovative Nutzungskonzepte für Logistik, Gewerbe, Industrie, urbane Quartiere
Ein Brownfield ist ein zuvor genutztes Grundstück, mit oder ohne bestehende Gebäude. Seine Nachnutzung ist aufgrund baulicher Altstrukturen, Schadstoffbelastungen oder anderen Verunreinigungen erschwert. Für eine Flächenentwicklung sind daher materielle oder immaterielle Investitionen erforderlich. In der Regel sind solche Flächen bereits erschlossen und verfügen über bestehendes Planungsrecht.
Brownfield‑Flächen bringen technische, ökologische und rechtliche Herausforderungen mit sich:
- Altlasten und Schadstoffrisiken, die eine Sanierung erfordern
- Verborgene Gefahren wie kontaminierte Böden oder alte Infrastrukturen
- Hohe Planungs- und Genehmigungskomplexität, da Regularien häufig undurchsichtig sind
- Unklare Eigentumsverhältnisse und fehlende nutzbare Bestandsdaten
Brownfields bieten gegenüber unbebauten unerschlossenen Flächen (Greenfields) viele Vorteile und eröffnen Chancen für eine nachhaltige, effiziente und zukunftsorientierte Entwicklung.
- Bestehende Infrastruktur – Brownfields sind oft bereits gut erschlossen
- Zentrale Lagen in urbanen Räumen
- Nachhaltigkeit – Entwicklung ohne zusätzliche Flächenversiegelung
- Weniger graue Emissionen – bestehende Bausubstanz kann genutzt oder recycelt werden, was CO₂ spart
- Flächenknappheit – Brownfields gewinnen an Bedeutung, da freie Entwicklungsflächen seltener werden
- Planungsrecht - häufig bereits vorhanden, erleichtert den Projektstart
Ihr Mehrwert
Wir entwickeln Brownfields nicht nur – wir machen sie wieder wertvoll.
- Jahrzehntelange Erfahrung: Wir kennen die Komplexität von Brownfield Revitalisierungen aus einer Vielzahl von Projekten für die Öffentliche Hand sowie für Industrie und Gewerbe.
- Interdisziplinäre Expertise – alles aus einer Hand: Unsere Experten sind Ingenieure, Berater und Projektmanager aus den verschiedensten Fachbereichen mit praktischer Planungs-, Bau- und Projektleitungserfahrung.
- Ganzheitliche und integrale Lösung: Wir steuern den gesamten Revitalisierungsprozess aus einer Hand und sorgen dafür, dass jede Entscheidung technisch sinnvoll, wirtschaftlich tragfähig und nachhaltig wirksam ist.
- Ausgezeichnete Qualität: Wir sichern Ihnen höchste Qualitätsstandards, Innovationskraft und direkten Zugang zu Expertenwissen sowie einem breiten Netzwerk — u.a. unterstützt durch aktive Mitgliedschaften in führenden Branchenverbänden und Beteiligungen an spezialisierten Brownfield‑Unternehmen.
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